全民炒房时代：房价涨，房奴哭，房企依然买买买

2016-09-28 15:44

从国内各大房企投资布局来看，目前国内投资仍是主力，迟迟不肯放弃海外可能有两个原因：一是前期已经投入了很多钱，觉得经验教训买得够多了，有信心探索出成功模式。二是当下国内房地产泡沫过大，一旦破碎，楼市陷入低迷，海外置业可以成为他们的“避风港”。

近日，深圳88万6平米的“鸽笼房”让我国房地产事业再次挤上舆论热点，这是在“上海离婚买房”、“各地地王频现”、“杭州限购抢疯”之后，又一个足以记入房产历史的大事件啊!
当下，我国楼市两极分化十分严重，一二线城市需求过旺，三四线城市库存冗余。不管有房还是没房的人，心里都很矛盾，一方面抱着“买涨不买跌”的心态激流勇进，另一方面又担心这个巨大的泡沫突然破碎，一生的积蓄将付诸流水。
然而消费者与开发商却一直活在两个世界，房奴抱着房价哭，房企却一路高歌，不仅没有缩减预算，反而斗志昂扬的要进军国际、布局全球，自2010年开始，我国房企出海就走上了快车道，如今六年过去了，纵使困难重重依然越挫越勇。
房企出海因何而热?
有数据显示，在2010年,房地产行业对外直接投资净额只有16.13亿美元,大型投资案例仅一宗;但是到了2013年中国房地产投资在海外市场的投资金额就达到了113亿美元;2014年增长46%至165亿美元，2015年则超过了250亿美元;如今2016年刚刚过半，国内主要房企在海外收购物业已经达到十余起。

房企为什么突然热了起来呢?司马迁曾经说过“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，没错，出海的核心理由一定是钱的诱惑。当然，房企出海能发展成一个潮流并且愈演愈烈，绝对不仅是“钱”的问题。
相对于国内房产，国外房产在政策上优势明显：首先，多数国家是没有限购政策的，离婚买房在国外才是真正骇人听闻的事。其次，国外房产的很多产权都是永久的，如澳大利亚、马来西亚等，不像国内商品房只有70年产权，公寓只有40年产权。这两点好处不仅有利于吸引移民，而且对于本地人而言也是极大诱惑。
除了居民住房，我国房企海外布局主要以旅游业为主，其中最知名的当属碧桂园在马来西亚投资的森林城市项目，投入金额高达2500亿人民币。这也可以说是消

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