融信扩张术：用到极致的融资手段

2016-08-31 14:59

因豪掷百亿拿下今年的全国单价地王，融信中国控股有限公司（以下简称“融信”）受到舆论前所未有的关注。
这家带有鲜明闽商基因的福建房企于2016年1月登陆港交所，并将总部迁到了上海，此后，融信开启了全国高速扩张的步伐。财报数据显示，2015年融信实现签约销售金额119.46　亿元，今年上半年公司已实现合约销售收入132.20亿元。截至8月24日，公司市值105亿港元。
作为一家规模仅过百亿的房企，融信在土地市场却出手豪迈，截至8月底，融信今年主导拿下了15宗地共计340亿元，其中包含数个地王项目，这一数字远超同类房企，甚至可以比肩TOP10以内的品牌房企。
为了支撑公司在土地市场的狂飙突进，融信将各类融资手段用到极致，包括银行贷款、发行公司债、信托以及永续债等，关于其负债率过高、作风激进的质疑始终如影随形。
“降低”的负债率融信起家于基建。现年47岁的创始人、融信中国董事局主席欧宗洪于1995年成立莆田市交通工程有限公司，从事高速公路建设，2000年开始投身房地产相关业务并成立了莆田市交通房地产开发有限公司，2003年欧宗洪成立了福建融信房地产开发有限公司，也就是后来的融信集团。
“他是一个很有拼劲闯劲的人，很敢赌，颇有勇气。”一位熟悉融信的匿名人士评价说。在一次罕见的福建当地媒体对他的专访中，“欧宗洪把自己形容为一个伤痕累累的人，屡战屡败，屡败屡战。他的公司曾经几次濒临破产；2008年金融危机时，他遭遇了人生最低谷。”据悉，他的爱好是保龄球和“八十分”。
在上市之前，融信的知名度并不高。今年1月13日，融信在香港挂牌上市，公开发售3.375亿股股份，最终定价每股5.36港元，集资达17.8亿港元。
上市之后，跃入公众视野的融信，首先面对的是外界对其高负债率的诟病。
数据显示，在过去的2012—2015年，融信的资产负债率分别为86.71%、91.79%、96.74%和85.42%，净资产负债率分别为171%、504%、1541%和247%，均属于高位。
其刚刚公布的2016年半年报则显示，融信总资产规模从年初的336.42亿元上升到632.37亿元，同比增幅接近90%，总权益从2015年底26.53亿元到现在

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