一篇文章为你解读30家上市房地产企业财报

2016-08-26 15:39

近日，多家上市房企召开发布会向外界发布2016年上半年业绩报告，亿欧整理了多家上市房企年中财报信息，为读者一一解读。经亿欧整理发现，销售额最高的房企未必是盈利最高的。

1、中海地产
今年上半年，中海系合约销售总额为952.6亿港元，同比上升11.5%，对应合约销售面积为601万平方米。上半年中国海外发展的营业收入为781.5亿港元，同比上升20.5%。其中房地产开发销售收入为768.1亿港元，同比增22.8%。归属于上市公司股东的净利润为197亿港元，较去年同期上升20.6%，净利润约为行业规模最大的万科的3倍。截止到六月底，中海土地储备的总建筑面积为3645万平方米（实际权益为3431万平方米）。
2、万科
截至2016年6月30日，万科上半年万科实现销售收入1900.9亿元，同比增长69.9%;实现营业收入748亿元，增长48.8%，营业利润为99亿元，同比增长13.6%。归属上市公司股东的净利润为53.5亿元，同比增长10.42%。
万科同时披露，发行股份购深圳地铁事项内部未达成共识，万科认为，交易如能顺利实施，公司将可获得深圳核心地段的优质地铁上盖项目，加快向“城市配套服务商”转型。
3、碧桂园
2016年上半年，碧桂园连同联营公司及合营企业，共实现合同销售金额约1250.7亿元，同比增长129.6%；合同销售面积约1564万平方米，同比增长85.1%；销售楼款连同其他业务现金回笼约为1051.0亿元，同比增长111.9%。总收入约人民币573.6亿，同比增长21.2%，其中物业开发部分占544.1亿元，同比增长21.8%;核心净利润为人民币49.6亿元，同比上升1.6%。
具体来看，碧桂园的选择是一线城市周边，二线城市近郊，三四五线城市核心地段。碧桂园同时透露，其物业公司计划在A股上市；并且，从公司发展角度来看，未来一定会布局保险公司。
4、保利
保利今年上半年营业总收入约为551.74亿元，同比上涨30.30%；营业利润约为97.21亿元，同比上涨21.40%；归属于上市公司股东的净利润为49.55亿元，同比上涨0.12%。1-6月，保利地产实现签约金额1106.25亿元，同比增长45.48%；实现签约面积821.84万平方米，同比增长40.55%。
在商业地产方面，在未来五年，保利商业将会加快布局节奏；保利今年以来也在加速发展房地产金融业务板块，房地产基金、小额融资、资产管理、参股券商等金融领域都有布局。
5、绿地集团
2016年上半年，绿地集团实现合同销售金额1108亿元，同比增长34%，预收房款达到1375亿元，同比增长23.87%。实现营业收入1080亿元，同比增长25.63%；归属于上市公司股东的净利润46亿元，同比增长16.88%。
目前，绿地“大基建、大金融、大消费”的业务组合已经进一步完善。绿地集团董事长张玉良认为，“将资源集中于一二线及省会城市，目前及下阶段仍将是绿地的布局方向。而在商办市场，绿地将通过资源集成和平台搭建，继续以“转型城市运营服务商”为目标，进一步确立商办运营领域优势。
6、华夏幸福
2016年上半年，华夏幸福共完成销售额584.3亿元，同比增长75%；总体毛利率为45.3%，同比上升12.7%；实现营业收入176亿元，同比增长4.34%；实现净利润39亿元，同比增长30.54%。
华夏幸福紧扣国家战略，坚持产业新城模式，持续深耕京津冀，同时开拓长江经济带、谋划布局“一带一路”、珠三角等热点区域，开启全面环绕国内外一线城市的卫星城布局。
7、招商蛇口
2016年上半年，招商蛇口实现签约销售额308亿元，签约销售面积195万平方米，分别同比增长59%和30%。招商蛇口累计实现营业收入212.48亿元，同比增长11.25%；归属于上市公司股东的净利润38.30亿元，同比增长113.33%；经营活动产生的现金流量净额35.74亿元，同比增长147.66%；投资性物业的出租收入达9.22亿元，同比增长8.78%。
上半年公司成功在北京、南京等重要城市获取10宗优质项目，扩充项目资源226万平方米，总地价237亿元，其中权益地价153亿元。
8、富力地产
截止到2016年6月30日，富力地产总营业额为223.9亿元，同比增长76%；纯利润为24.2亿元，同比增长43%；物业销售的毛利率为27.1%。6月底，富力的融资成本降低至6.57%；现金储备达373.43亿元。
报告期内，富力地产销售物业竣工可售面积共1667000平方米；物业投资及酒店分部的经常性收入为10.36亿元，同比增长9%；物业投资的毛利率与净利率分别为80%与39%，对富力地产做出了重大贡献。
9、龙湖地产
2016年上半年龙湖地产签约额为385.9亿元，同比增长78.4%；营业额183.7亿元，同比增长9.4%。其中，投资性物业收入8.8亿元，同比增长33.9%。归属于股东的净利润37.3亿元，减除少数股东权益及评估增值等影响后之核心净利润24亿元，同比增长7.7%。
目前龙湖地产投资的商场包括三大产品系列：都市体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。上半年，集团已开业商场面积为155万平方米，整体出租率达到96%。不含税租金收入为8.8亿元，较上年同期上升33.9%。
10、远洋地产
上半年，远洋地产销售额为206.3亿元，同比增长49%；销售面积为133.85万平方米，同比增长25%；营业额为93.31亿元，同比下跌38%；毛利率回升4个百分点至24%，集团拥有人应占利益为14.48亿元，同比下跌34%。
物业开发业务在远洋内部保持着最大的贡献，其营业额约占总营业额的83%，同比增长17%至约人民币8.1亿元，期内，集团投资性物业总可租赁面积达818000平方米。
11、世茂股份
世茂股份上半年实现营业收入63.67亿元，同比下跌25.32%；实现净利润13.91亿元，同比增长49.70%。其中，物业销售收入58.92亿元；实现非物业销售收入4.75亿元，非物业销售收入在公司整体营业收入的占比已达到7.46%。房地产业务方面，1-6月，世茂股份实现合同签约额75亿元，相比去年同期持平；合同签约面积约46万平方米，同比减少18%。
12、佳兆业
2016年1-6月，佳兆业房地产项目实现签约金额11.30亿元，同比减少48.01%；实现签约面积3.57万平方米，同比减少64.90%；同时，营业额为67.92亿元，同比下跌3.2%；毛利为27.36亿元，同比增长7.1%。股东应占溢利约为13.28亿元，同比上升29.7%。
13、金茂控股
上半年中国金茂共实现收入达103.88亿港元，同比增长41%；公司所有者应占溢利为15.40亿港元，同比增长0.3%；城市及物业开发收入约为82.88亿港元，较上年同期增长57%；商务租赁及零售商业运营方面，收入与上年同期基本持平；酒店经营收入方面，较上年同期下降5%，该项指标下降主要因汇兑所产生的损失。
在金茂的“双轮双翼”发展战略中，销售业务只是其中的一个“轮”，而另一个“轮”则是持有型业务金茂商业。金茂在成立之初就计划在5年内上市，为了加快上市进程，金茂商业除去传统重资产的开发之外，还进行轻资产的输出。
14、首创置业
截止到2016年6月30日，首创置业营业收入约为49.08亿元，同比下跌10%；营业利润约13亿元，同比下跌6%。主要原因是北京等重点区域高毛利物业收入占营业收入比重同比下降。
2016年上半年，首创置业各项目售楼实现总签约面积约90.8万平方米；实现总签约金额162.9亿元，较去年同期增长34.4%；签约均价17932元/平方米，较去年同期大幅增长77.5%。
15、滨江集团
2016年上半年，滨江集团实现营业收入84.22亿元，较上年同期上升41.7%；实现营业利润12.89亿元，比上年同期上升40.07%；实现归属母公司所有者净利润6.74亿元，比上年增加30.1%。滨江集团实现销售金额171亿元，同比上升59.8%，上半年综合税后毛利率为18.7%，较去年同期下降1.4个百分点，且低于去年全年水平3.3个百分点。
16、雅居乐
截止到2016年6月30日，雅居乐的累计预售金额为284.5亿元，同比增长36.7%；累计预售面积为286.4万平方米，同比增长27.0%。2016年上半年，雅居乐集团的营业额为225.58亿元，同比增长30%；毛利为45.15亿元，同比下跌11.9%，利润为10.01亿元，同比下跌28%。其他业务方面，2016年上半年，雅居乐的物业管理收入同比增长23.6%；酒店营运收入同比增长7.3%；物业投资业务同比增长156.7%。
17、首开股份
2016年上半年，报告期内，首开股份共实现签约面积154.97万平方米（含地下车库等），同比上升95.42%；签约金额319.49亿元，同比上升151.17%。实现营业收入124.5亿元，同比增长66.3%；净利润9.38亿元，同比增长1.86%；经营活动产生的现金流量净额4.36亿元，同比增长118.84%。
截至2015年6月，首开股份总资产1614.26亿元，归属于上市公司股东的所有者权益297.12亿元，分别同比增长14.88%、34.78%。报告期结转各类房地产项目面积98.32万平方米，同比增长149.54%。
18、新城控股
上半年新城控股实现销售额280.5亿元，相应的销售建筑面积约为269万平方米，同比分别增加144.3%及112.2%。营业额为90.7亿人民币，同比增加3.96%；上半年净利润为人民币8.52亿元，同比增加85.67%。
新城控股除发展核心地产业务之外，围绕轻资产、金融、多元化及投资这四方面进行了若干尝试。轻资产方面，新城控股就旗下上海青浦吾悦广场项目成立了资产支持专项计划，开创国内商业综合体类Reits投资新模式。
19、旭辉控股
2016年上半年，旭辉实现合同销售金额275.9亿元，同比增长162.8%；归属于集团的合同销售金额约152.6亿元，同比增长116.3%；毛利率及核心净利润率分别为27.1%及10.8%；股东权益应占净利润由 2015年同期的8.02亿元增加4.5%至8.39亿元。前六月，旭辉的已确认收入为87.44亿元，同比增长79.9%。
旭辉避开竞争激烈的一线、强二线城市，转向具有潜力追涨的二线城市买地，所购土地项目分别位于天津、沈阳、杭州、武汉、合肥、苏州等旭辉深耕的城市。此外，旭辉加大对改善型产品的投资，目前其改善型产品占住宅合同销售总额比例为60%。
20、金地集团
2016年1-6月，金地累计实现签约面积289.2万平方米，同比增长67.6%；累计签约金额439.6亿元，同比增长107.1%；实现营收140.87亿元，同比增长74.2%，来自房地产业务的结转收入为127.29亿元，同比增加78.5%，而物业出租和物业管理的营收分别为3.28亿元和7.19亿元；归属于母公司净利润为7.78亿元，较去年同期增长近50%。
21、禹洲地产
前6月，禹洲地产实现合约销售128亿，同比增长124%；营业收入为41.43亿元，同比增长18.32%；毛利率达32.5%；净利润为6.8亿元，同比增长2.73%。禹洲地产今年的销售目标将从160亿元上调至220亿元。
22、SOHO中国
2016年上半年，SOHO中国营业额约7.27亿元，同比上升85%，实现租金收入约7亿元，同比增长60%；毛利率高达77%；净利润约6亿元，同比上升344%。
值得注意的是，在2015年年报中凌空SOHO、虹口SOHO、外滩SOHO的出租率分别为72.9%、33.9%及60.5%，而在这一次的中期业绩报告中三者出租率均有所提升，分别为83.6%、63.4%及82.6%。在SOHO 3Q方面，SOHO中国称，截至7月31日，其在北京和上海开设了16个SOHO 3Q中心，共13603个座位，预计2016年底前规模将扩大至约16000个座位。截止到7月底，SOHO 3Q的平均出租率达到约70%。
23、大悦城地产
上半年大悦城地产营业额为27.8亿元，同比增长25.4%；净利润为5.6亿元，同比下跌21%；其投资物业租金收入为12.98亿元，同比增长20.9%，占收入总额46.6%，其中的大悦城购物中心租金收入录得10.50亿元，同比增长23.6%，剔除上半年新开业商场，仍有10%的租金收入增长。
大悦城购物中心业态分布中，零售占比45%-50%，贡献的销售额达到70%。但在上半年大悦完成的3000万笔交易中，来自餐饮部分的交易笔数却接近1700万笔，零售仅有800万笔，其余则来自娱乐。
24、时代地产
上半年，时代地产业务收入为56.99亿元，同比增长41.1%；利润为5.28亿元，同比增长14.3%。公司拥有人应占核心利润增加至5.40亿元，同比增长22.7%；公司拥有人应占利润达5.50亿元，同比增长20.6%。
物业发展业务方面，截至2016年6月30日止六个月，时代地产合同销售约为人民币133.6亿元，同比增加75.1%；销售总建筑面积约为119.8万平方米，同比增加34.8%。
25、花样年
上半年，花样年实现合同销售金额48.11亿元，同比增长18.9%；其中，精品高档住宅项目销售额17.82亿元，占合同销售总金额的37.05%；高档住宅项目销售额12.26亿元，占集团合同销售总金额的25.48%。期内营业收入约为53.62亿元，同比增加47.7%；净利润约3.31亿元，同比增长18.6%。
营业额上涨主要归因于集团今年上半年物业管理在管建筑面积增加使得物业管理收入较去年同期增加约3.56亿元，而开发物业交付的建筑面积增加也使物业销售收入增加12.19亿元。
26、建业地产
今年上半年，建业合同销售金额达94.15亿元，同比显著增长58%，完成年度销售目标180亿元的52%；营业额为25.5亿元，同比下跌34.5%；净利润为2.5亿元，同比下跌19.7%。由于期内预定竣工项目较少，期内确认收益因此减少。
收入分布中，来自物业销售的收入为23.9亿元，同比下跌36.5%。建业地产方面称，这部分业绩下滑主要在于公司坚持去库存策略导致已售面积由去年同期的69.48万平方米下降至2016年的46.71万平方米，平均售价也下滑至5116元/平方米。与收入下降36.5%的情况相反，上半年建业地产录得毛利9.68亿元，由去年同期的27.9%上升至38%。
27、招商局置地
2016年上半年，招商局置地合同销售总额约为84.71亿元，同比增加116%；合同销售总面积约为60.74万平方米，同比增加67%，平均售价约为每平方米人民币1.39万元，同比增加29%。。营业额为人民币33.33亿元，同比增加约139%，原因是上半年竣工并交付的总建筑面积增加；录得毛利约为人民币7.10亿元，同比增加约19%；净利润2.1亿元，同比增长49.71%。
28、信达地产
8月22日晚间，信达地产股份有限公司宣布，2016年上半年，公司累计实现房地产销售面积63.30万平方米，同比增长26.1%；销售合同额62.31亿元，同比增长32.4%，完成全年计划62.31%。上半年实现营业收入30．68亿元，同比上升41.84％；实现归属母公司净利润1.30亿元，同比下跌44.66%。
此外，因土地成交较为集中，报告期内融资产生的财务费用同比增加193.26%。在上述背景下，报告期内信达地产实现净利润1.10亿元，较上年同期2.34亿元减少52.99%。
29、万达集团
万达集团上半年收入1199.3亿元，同比增长10.6%；万达商业合同收入643.6亿元，其中房地产合同收入506.2亿元，同比减少17.3%；上半年租金收入70.2亿元，同比增长33.3%。
上半年万达商业租金仍保持大幅增长，总收入达84.8亿元，同比增长27%。同时，文化、金融等轻资产业务板块收入迅猛增长，在整体营收中的占比持续提升。随着万达文化、万达金融等轻资产板块的快速发展，预计地产收入占比将继续下降，服务业的收入占比也将持续提升。
30、恒大集团
恒大累计合约销售金额约人民币1417.8亿元，同比增长62.8%；累计合约销售面积为1660.5万平方米，同比增长45.9%。
经过20年的高速发展，恒大已成为集地产、金融、互联网、健康旅游、文化体育及农牧为一体的现代化企业集团，许家印曾表示，目前恒大已进入“多元+规模+品牌”的发展战略阶段，正在实施“夯实基础多元发展”的第七个“三年计划”。到2020年，恒大的目标是总资产超3万亿，房地产年销售规模超6000亿。
（来源：亿欧网何浩成）

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