碧桂园：绝对不拿“面粉比面包贵”的地

2016-08-19 10:28

绝对不拿“面粉比面包贵”的地，是碧桂园控股有限公司（02007.HK）的拿地纪律。在2016年上半年，这家房地产公司以“黑马”姿态跃入房企销售额前三甲。
8月18日中午，碧桂园发布2016年中期业绩：截至6月30日，碧桂园连同联营公司及合营企业，共实现合同销售金额约人民币1250.7亿元，合同销售面积约1564万平方米，同比分别增长129.6%和85.1%。
今年7月，碧桂园将年度国内合同销售目标由1680亿元上调至2200亿元。
在房企普遍抱怨在一二线城市“拿地是死，不拿地是等死”的情况下，碧桂园如何选择？碧桂园集团总裁、执行董事莫斌在8月18日下午的业绩发布会上称：碧桂园一定不会拿“面粉贵过面包”的土地。
“尽管目前碧桂园也在一二线城市参与土地竞拍，但都是重在参与。”莫斌解释说，“我们想通过这种参与，看看别人为什么能拿到地王，为什么能赚钱？他们到底是胜在对市场的判断，还是胜在产品竞争力，还是胜在他们管理的能力。对照我们，这样我们今后在土地开拓方面会有更多的经验。”
不过，碧桂园也在加强一二线城市的占有率。莫斌阐述碧桂园的战略：在一二线周边地区，碧桂园捕捉大城市外溢的购房需求，在城镇化拓展方向上打造大型项目，持续支持业绩。他在发表主旨演讲时透露：上半年碧桂园合约销售按目标城市分类，有60%的合同销售额来自于一二线城市的项目，40%的合同销售额来自于面向三四线城市的项目。
莫斌说：“在一线核心地段，碧桂园保持关注、审慎参与；在二线城市，碧桂园持续巩固市场；在三四线，碧桂园的竞争优势明显，将聚焦高净值人群，专注改善性需求。”
全线开足火力，碧桂园拿地凶猛。2016年上半年，碧桂园新获土地181宗，预期建筑面积共4385万平方米，总代价约728.3亿元，其中属该公司股东的总代价约472亿元。下半年，碧桂园还将支出现金预算大约400亿元用于获取土地。“今年将保持平均每天获取1宗地的速度，全年预计获取360宗土地。”莫斌说。
针对外界评论碧桂园拿地过快，莫斌认为：碧桂园的管理能力和水平“已经到达了可以将很多土地点石成金的地步”。他说，“从碧桂园所有开盘的项目情况来看，我们所有的土地，到今天为止没有一个项目是亏损的，而且盈利能力都远远超出了我们原来核定的最低目标。”
拿地成本低廉是碧桂园的特征之一。碧桂园方面称：上半年新获取土地的平均地价为每平方米1500元，单价在每平方米5000元以上的土地仅14宗。
碧桂园还公布了其未售部分的土地情况：截至2016年6月30日，碧桂园目标市场为一二线城市的项目，预计可在2016年下半年及以后提供约5201亿的货量；目标市场为三四线城市的项目，预计可供货3877亿元。
8月18日，碧桂园开盘价为3.42港元/股，收盘价为3.58港元/股，较昨日收盘价3.40港元/股，大涨5.29%。
（来源：财新网王婧）

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