深圳首套房利率普遍上调银行房贷收紧信号又来了

2016-07-30 11:46

一切都变化得太快，深圳银行房贷利率开始调整，“现在首套都是九折利率，各家银行都一样。”平安银行[1.32% 资金研报]一位负责房贷人士称，银监局对此已有规定。此前深圳多家银行首套利率8.8折转眼已无影无踪。
深圳等一线城市成为房市风向标，今年3月上海出台了史上最严的“沪九条”，深圳随后限购也加码，如今深圳银行房贷利率向从紧拐点变化。在这背后是今年上半年房地产火热的景象，多个城市房价大涨地王频出，央行数据显示上半年个人房贷余额16.55万亿元，同比暴增30.9%。7月29日海通证券[-1.29% 资金研报]首席宏观研究员姜超称，地王频出为未来房价、房贷留下隐患，同时年中政治局会议罕见提及“抑制资产泡沫”，意味着地产泡沫应引起警惕。
深圳收紧信号 7月28日，本报记者采访深圳多家银行网点，首套房贷利率已经全部执行九折利率，“无论大小银行，现在各家都一样。”7月28日，建行深圳分行一位负责房贷人士称。此前，大部分国有大行和股份制银行都是首套利率8.8折，其中平安银行更低为8.7折，还对资产600万以上的优质客户执行8.2折利率。
今年3月，深圳出台房产新政，二套首付由最低三成提至四成，一套贷款没还清最高则要七成首付；同时非深户购房者社保从1年提至3年。这一政策直指炒房囤房，购买二套房至少要拿出数百万现金支付首付，此外社保年限大幅提高。
当时上海出台的“沪九条”则更严格，非本市户籍居民购房社保需缴纳5年以上，二套付款最低五成，最高七成。
上述建行深圳分行人士称，今年深圳房价上涨过快，监管层注意到了其中风险，所以无论是购房准入条件、首付比例和利率，整体门槛都相应提高。
如今，深圳首套房贷利率开始提高，全面遏制房地产市场泡沫。中原地产数据显示，今年上半年深圳一手房成交均价暴涨86%。全国房地产市场同样高歌猛进，银行房贷创天量，央行上半年金融机构贷款显示，上半年居民购房贷款新增2.36万亿，与去年上半年居民房贷新增1.11万亿相比已经翻了一番。6月末人民币房地产贷款余额23.94万亿元，同比增长24%，其中，个人购房贷款余额16.55万亿元，同比增长30.9%。
银行为何在房贷业务上高歌猛进而无惧风险呢？

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