港商推高抵押贷款吸引买家中企大手笔买写字楼

2016-07-20 11:08

住宅楼市低迷，港商推高抵押贷款吸引买家，中资企业大手笔扫入写字楼。
7月19日，新鸿基地产（下称“新地”）副董事总经理雷霆在记者会表示，旗下元朗PARK YOHO项目销售情况良好，18日推出的75伙（75个单位，下同）已沽出超过90%，因此公司决定加推25伙，主要包括1房及3房单位，均呎价1.1万港元。
作为香港最大的地产商，新地于6月中推出了前所未有的高达房价120%的抵押贷款，主要为了刺激换楼客需求。根据该计划，买家必须已拥有一个自置居所，物业价值不少于Park Yoho Venezia单位售价的70%。新地提供的120%贷款中，95%必须用于购买新房的按揭，其余25%则用于偿还原有物业余款。
新地代理助理总经理陈汉麟透露，买家中有多组大手客，有一组客户买入5伙，涉及资金超过3800万港元，同时有7组买家分别购入2伙。
根据香港差饷物业估价署的数据显示，5香港月私人住宅楼价指数报275.5，环比反弹0.7%，连续第两个月回升，结束6个月的跌势，大型单位楼价已经恢复至去年底水平。自去年9月楼市转向以来，香港住宅楼价已下跌约13%。
楼价全年跌幅或达15% 香港首季经济增长仅为0.8％，零售业连续15个月下挫，楼市止跌回升是否能够持续？
“目前香港楼市成交主要集中在一手市场，由于地产商为了出货提供各种优惠以及按揭，导致一手楼相比二手楼更加吸引。同时二手市场成交仍然徘徊在低位，对于一些换楼人士，很难通过在市场出售二手物业来购买新楼，因此地产商推出的120%按揭贷款主要针对这部分潜在买家。”瑞银香港房地产研究主管李智颖向《21世纪经济报道》记者表示。
资料显示，过去一年内，香港市场有约49个新盘推出不同类型的高比例按揭贷款计划，占整体新盘总量约26%。以恒基地产为例，目前共有13个全新盘或货尾盘曾推出80%以上的高比例按揭贷款。
“目前住宅市场，价格介于400万至600万元的单位最受买家追捧，PARK YOHO销情不错，这反映英国脱欧公投及加息机会趋降的带动下，楼市已明显转势。”中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰接受采访时表示。
不过，高力国际助理董事李梓瑈指出，整体市场成交仍然在低位徘徊，二手市场成交依然冷清，目前香港楼价／收入比大约为19倍，在全球各大城市中排首位，&l

余下全部

共有评论0条

<返回

<返回首页