未来10年，在中国买房还能赚钱吗？

2016-07-18 09:55

在个人的投资理财上，这是一种必须要留意的历史性转折。过去十几年随意买房子的行为应该停止了，但如果说买房子不赚钱了也不尽然，只是具备投资价值的不动产相比于从前十几年减少了，在做房产投资上需要更多的专业知识。

“逃离北上广”，这是一个近几年每隔一段时间就会被搁在大众眼前讨论一番的议题，这些核心城市的生活成本令为数不少的一部分人不堪负重。而不断上涨的房价，则令人有一种不真实的绝望感，工资再涨也跟不上房价。
小巴也常常有这样的疑问，房价现在这么高，还会再涨吗，以后会不会跌了？
不管有钱没钱，大家都会问这个问题。有能力做房产投资的人问的是以后买房子还能赚钱吗？而暂时买房吃力的人问的则是，未来买房会不会越来越困难？
如果我们将城市的房价放在一个分析框架中，就会发现它在短期受到资金、库存和政策决定，但从长期来看，则是一种人口趋势与产业结构的产物。它和城市化进程相伴而生，那些人口增加最快的地区、城市化最迅速、产业结构最符合需求的阶段，房价都是高企并且不断向上的。
美国城市地理学家纳瑟姆（Ray Northam）研究了当时已完成城市化国家的经验后，在1979年揭示了一条简明但深刻的规律：发达国家城市化进程大致都经历了类似正弦曲线上升的过程。这条曲线被命名为“纳瑟姆曲线”。
纳瑟姆曲线
这其中有两个关键节点，即城市化率达到30%和70%。城市化水平超过30%时，这个国家将进入一个经济高速增长的阶段，从农业社会进入工业社会，人口快速涌进城市。当城市化达到70%左右后，第二个拐点出现，人口向城市迁移的过程进入平缓发展阶段。
中国城市化率在1998年前后达到第一个拐点，在那之前，中国只有不到30%的人口生活在城市中。这个拐点适逢房地产市场商业化，之后是波澜壮阔的房地产黄金十年。而根据国家统计局公布的数据，2015年中国的城市化率为56.1%，也还在加速城市化进程中，远远没有达到第二个拐点。
但“逃离北上广”给我们提了一个醒，“纳瑟姆曲线”揭示的城市化规律，并非一种单一的进程，这其中是分为两个阶段的。如果我们去了解美国、日本、韩国等发达国家的历史，就可以充分发现这一点。
　　火爆全网的“逃离北上广”活动第一阶段，城市化率30%-50%，农村人口

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