楼市下半场:成交量横盘 补仓需求续推“地王”_砍柴网

首页 > 财经快报 > 产经 >

楼市下半场:成交量横盘 补仓需求续推“地王”

2016-07-15 10:01

在各项因素的刺激下，房地产市场迎来了多年来最为华丽的“上半场”。
中原地产发布的数据显示，2016年上半年，全国54个重点城市成交商品房住宅180.17万套，同比涨幅高达31.2%，刷新了同期历史最高纪录。其中，一二线城市增幅明显、三四线城市相对低迷的局面继续存在。
受益于整体市场向好，上半年大部分房企的业绩出现较大幅度的增长。充裕的资金使企业具有更多的拿地资本，并造成上半年“地王”频繁出现。
但多位分析师仍指出，在本轮的楼市行情中，由于需求出现了透支性释放，加之热点城市陆续出台调控政策，因此预计市场降温的趋势将不可避免。广发证券就认为，今年全年，全国商品房销售面积将从前四月36.5%的峰值降至17%；商品房销售额将从55.9%降至30.4%。
二线抢一线风光中原地产的数据显示，在纳入其统计的54个重点城市中，上半年有50个城市的成交量明显上涨。一线城市中，上海、广州的成交面积分别上涨了14%、27%，北京与深圳的成交量则有所下降。北京市统计局的数据显示，前5月北京住宅销售面积下降了14.8%。
中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，今年年初，一线城市率先出台调控政策，极大地抑制了市场的过热局面。其中，北京市场的降温则因为供应相对不足，以及价格上涨过快产生的挤出效应。
在政策的“溢出作用”下，二线城市交易量爆棚。中原地产指出，上半年天津、南京、扬州的成交量上涨超过100%；济南、杭州、青岛、厦门、武汉、南昌的涨幅也均超过40%。厦门、重庆两地则出现负增长。
相比之下，三四线城市的成交量涨幅相对不大，但平均涨幅也超过了15%。
从官方数据看出，这轮上涨始于去年12月，延续到今年4月。
与此同时，近年来房地产市场的区域分化局面愈加明显，并影响到房企的决策。某上市房企董秘向21世纪经济报道记者表示，该公司的策略为：在一线城市适度控制销售节奏，谋求更多的利润；二线城市则加紧出货，做大规模；三四线城市则以“去库存”为主，不再做新的布局。他还指出，这也反过来加剧了市场分化的局面。
受益于上半年的旺市，房企业绩普遍向好。据不完全统计，业已发布上半年业绩的33家房企，上半年销售面积增幅达到51%，销售额的上涨幅度则达到74.6%。碧桂园、旭辉等企业甚至上调了全年的销售目标。
在大量去化后，房企拿地补仓的意愿也十分强烈，加之上半年资金充裕的大环境，土地市场也迅速火热。中原地产的数据显示，上半年全国土地价格超过10亿的地块有219宗，其中溢价率超过100%的地块达到109宗，溢价率超过50%的地块则多达167宗。
张大伟指出，上半年迎来了“地王”最为密集的时段，这也从某种意义上体现出“资产荒”的特征。该机构的统计还显示，上半年全国50大城市成交土地建筑面积同比微涨1.7%；出让土地的平均楼面价则上涨了45%。
下半年成交量“横盘” 与以往的“长周期”特征不同，短暂的爆棚之后，市场热度也很快退却。国家统计局的数据显示，今年前5月，全国房地产销售面积增幅和销售增幅均出现环比下滑，这也是今年以来上述指标出现的首次下降。
事实上，从5月开始，供需两端的指标已经出现全面下滑。统计局的数据显示，今年1-5月，全国房地产开发投资增速为7.0%，前4月数据为7.2%。今年5月，全国70大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.86%，4月的涨幅为1.06%。这两组数据也出现了今年以来的首次下调。
上海易居研究院智库研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，在前期的销售中，需求在一定程度上被透支，导致近期市场交易量出现下滑。同时，热点城市不断收紧调控政策，其作用也在不断发酵。
7月14日早间，厦门市房管局终于确认了新的房贷政策。从7月15日起，全面提高购房贷款的首付比例。至此，除一线城市外，被称为“房价上涨四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门均出台了调控政策。
严跃进认为，这些政策将对市场持续带来影响，预计随着传统淡季的到来，市场降温的态势将至少延续到第三季度。且在整体供大于求的基本面下，除非政策继续刺激，否则市场很难自发地出现反转。
张大伟还指出，由于房企的销售情况较好，大部分企业缺乏降价的动力，这将使得市场成交量很难进一步放大。他认为，在“资产荒”的背景下，今年的房地产销售可能创新高，但下半年的市场热度将明显不如上半年。
广发证券指出，今年市场的基本面是“前高后低”，一季度和二季度整体成交同比升幅达到本轮小周期的高点，下半年整体成交同比升幅将继续放缓。预计全年全国商品房销售面积15亿平方米，同比升17%，金额11.4万亿元，同比升30.4%。
在房价方面，广发证券认为，大中城市房价整体仍保持环比温和上升，但升幅将逐步放缓。
对于土地市场，严跃进指出，由于土地市场的变化比房屋销售具有一定的滞后性，加之目前房企补仓意愿仍然强烈，因此土地市场在短期内并不会降温。中原地产的统计指出，7月前13天，全国总价超过5亿的地块达到了36宗，其中溢价率超过50%的地王地块有21宗地块，南京、杭州、郑州等二线城市是“地王”出现的主要区域。
来源: 21世纪经济报道(广州)

共有评论0条

相关推荐
楼市"寒冬"下Q3营收净利双超预期，万科增长引擎究竟靠的是什么？
市场一天一价，丹东楼市大冒险
全球最火楼市紧跟潮流：温哥华新房叫价2099比特币
楼市已经涨不动了，该轮到股市涨了？
楼市已经涨不动了，该轮到股市涨了？
地产的高速增长要到2030年才结束，最大的机会你知道在哪儿吗？
房价会下跌吗？老百姓不信但万科信了！
北京政府给楼市三个月上涨预期，房价岂能不涨？
选房如选股，今天的楼市就是十年前的股市
三四线楼市，价值洼地还是投资大坑？
楼市分类调控将把房价上涨的疯狂蔓延到全国
再次释放强烈信号 千万别再炒房
楼市暴涨，下一个轮到海南？
中国楼市在可见未来不可能崩盘
楼市将深度调整，今年普通人能否买得起深圳的房？
北京购房者平均年龄不断攀升 探路自持房长租模式
揭秘杠杆上的楼市：这些年开发商的钱都从哪里来？
楼市寒流：上海地王股价腰斩 小房企将被集体猎杀？
楼市进入“冰火期”，投资者还有机会吗？
剪除楼市毒瘤刻不容缓
央行猛挤楼市泡沫！备战全球大震荡
楼市抑制投机力度加大，为谁创造了机遇？
去不掉的楼市库存：前8个月仅减少了4%
这四点不改， 调控再狠房价也跌下不去
此轮调控是否会引发楼市大面积回调？
高房价到“地王”频现房贷风险应及早控制
高玉伟：楼市调控重在防风险 影响房价尚需时日
轰动全国的楼市新政，背后意图为哪般？
房地产降温加大人民币贬值压力
土地财政不变 楼市虚火难除
房地产政策的变化频繁，限购或在为下一次暴涨积蓄能量
房企的11个生死抉择，关系你和所有地产人的命运
融信扩张术：用到极致的融资手段
一线房企围猎环北京楼市：揭秘万科、恒大们的进军路线图
内地地价“吓坏”李嘉诚们：物色合理回报的项目太难
地王之谜：还得从土地财政的视角来理解
中国最好的两家房地产公司，为什么钱都花不出去了？
碧桂园：绝对不拿“面粉比面包贵”的地
总价110亿！可售楼面单价14.3万！ 中国新地王诞生
地产商：没买到地纠结三天，买到纠结五年
深圳房价创四年最高跌幅， 楼市拐点来了？
深圳房价创四年最高跌幅 楼市拐点即将到来？
安徽大招控楼市：买地首付款最少50% 闲置两年无偿收回
抑制土地市场泡沫 地王要变稀有动物了
武汉再拍“地王” 楼面地价破2万比房价还贵
面粉比面包贵三成 地王潮风险蔓延至武汉
上海金地88亿拿下 浦东机场周边售价或迎"5"时代
地王潮涌+房地产税声声急房价向左？还是向右？
地王时代与慢下来的市场
顾云昌：警惕楼市下行周期中的连锁反应
李宇嘉：楼市“杠杆控制”的新路径
楼市或将再入调整期 去库存形势略有好转
打人抢地背后的香河楼市 房价以周为单位上涨
小心驶得万年船 陆资也开始撤出香港楼市了？
全国棚改货币化安置五成以上 助力楼市去库存
楼市下半年的日子不好过了？地王或有生死抉择
上半年周均诞生10个地王 地价贵过房价该谁买单？
"地王"游戏里的聪明"玩法"：富力杨晔看好长三角
“地王”激进拿地存风险 或面临生与死的抉择
中国在英楼市投资或现分化 英房产成交量预降25%
合肥楼市样本：高价地入市 房价难降？
业内称2016将成地王数量最多年份 地王成标配
地王两难 保利首创抱团解套
“地王”频现 供应紧缩还是资金炒作？
房价齐飙升 地王引发深圳楼市冲动
需求透支 地王酝酿去化风险
楼市去库存冷热不均 党报称战役还远没有打完
6月上旬楼市遇冷 一二线土地成交增长
127亿市值拿下140亿地王 揭秘龙光地产背后金主
疯狂的地王、王健林的高亢和任正非的迷茫
经合组织：加拿大楼市过热或将下跌
今年或是地王诞生最多1年 房企正与货币供应赛跑
本月前三天已诞生七块“地王” 或将遭遇入市难
楼市现降温苗头 抢地房企仍豪赌房价大涨
不要让华为跑了？傲娇的深圳，逼走的不仅仅只有华为......
经纪人眼中的北京楼市：从"价高者得"到有价无市
福州实体经济不景气 楼市恐难以得到足够支撑
调控药效不到两个月？深圳楼市又“疯”了
楼市成交量大跌，房地产泡沫是否会破裂？
南京楼市“高烧”地价破四万五 单次加价频过亿
南京再诞多个"地王" 专家:楼市愈疯狂离拐点愈近
新加坡楼市现复苏迹象 新房销售创8个月新高
中介乱象干扰楼市预期，哄抬房价
经济学家纵论楼市：白银十年该如何走？
上海“楼疯”：1700套房抢在新政发布前成交
上海楼市调控收紧风声频出 首付贷类场外配资或从严监管
兴业王涵：慢牛还是逼空？如何理解近期看似矛盾的楼市政策？
深圳南京惊现“抢房”现象，这会儿买房划算吗？
“互联网+地产”能解楼市之困？能走多远仍存疑
中国富豪投资仍然以住宅物业为主
从互联网的角度来看2014房产局势有点悬
2014年楼市完全取决于市场供需关系
2014年各城市楼市分化将更加严重

<返回

<返回首页

Copyright CmsTop.com
2026年02月28日 07:16:48