厦门调整住房信贷政策突变二线城市分化或加剧

2016-07-14 11:53

厦门的房价已经直逼北上深，高居全国第四。根据中国房价行情平台发布的数据显示，6月厦门房价均价为31363元/平方米，同期，作为一线城市的广州，房价均价为20963元/平方米。
如何应对上涨不断的房价？部分二线城市开始加紧调控。
5月份的70个大中城市的房价涨幅“冠军”厦门就是其中一例。
7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知：自7月15日起，名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的，首付比例由40％调整为60％。
然而，7月12日，厦门国土局官网上的这一则通知已被删除。7月13日，21世纪经济报道记者致电厦门市国土局内部人士，对方表示，厦门市国土局目前正与人民银行进行协商中，最终的信贷调整结果还需等待。
事实上，目前除了厦门，不少二线城市为控制房价也已出台了一系列政策，包括苏州、南京、武汉、合肥等。整体来看，这些政策偏向温和。
而根据中国社科院报告预测，2016年下半年到2017年上半年，包括二线城市在内的房地产市场，两极分化将进一步加剧。
厦门删收紧住房信贷通知厦门此次调控的背景是厦门的楼市“高温”。
21世纪经济报道发现，厦门近期“地王”频出。在刚过去的6月，厦门翔安、同安两地块都以高溢价成交，楼面价均超过2.2万/平方米。
“面粉”涨价，“面包”也不甘落后。
截至2016年6月，厦门新房价格已经历了15个月连涨，涨幅数月位居全国前五。
目前，厦门的房价已经直逼北上深，高居全国第四。根据中国房价行情平台发布的数据显示，6月厦门房价均价为31363元/平方米，同期，作为一线城市的广州，房价均价为20963元/平方米。
在房价、地价的连续上涨的形势下，7月9日，厦门市国土局发布通知，将部分购房的首付比例从40%提到60%。除此之外，通知还规定，“职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。”
分析人士指出，增加首付的政策会增加炒房者的贷款难度和交易成本，让炒房者投资套现的时间更长一些。
但与此同时，业内也有观点认为，此次政策仅以限贷为基调，相对温和，信号意义大于实际意义，短期内成交

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