南京土地 “高烧”难退房企间激烈竞争

2016-07-11 10:47

南京土地市场再度成为全国楼市的焦点。
7月8日，南京迎来下半年首场土拍，集中出让10幅地块，土地位于南京的江宁区和浦口区，其中8幅为宅地均设定了最高限价。
《第一财经日报》记者了解到，此次土地拍卖吸引了包括万科、碧桂园、华润等40多家房地产企业参与抢夺，但最后拿到土地的开发商却是“凤毛麟角”。
结果显示，8幅限价土地仅一幅成功出让，另外5宗因触碰最高价导致熔断，还有2宗则因为多家开发商同时举牌，最终无法确认结果而终止出让。
举牌盛况历经2个半小时的土地拍卖，房企间激烈竞争，状况百出的土拍现场更是让人议论。
拍卖会一开场，现场主持人就表示，拍卖当天气温比较高，土拍市场也比较热，希望竞买人从关心南京城市建设和民生需求角度，在竞拍时能够做出理性判断，给大家一个理性的市场。
但是南京的土地市场却让所有人沸腾，一位亲历现场的开发商向《第一财经日报》记者表示，现场一片混乱，估计在这场拍卖会上没有办法拿到土地。
在进行江宁G23地块竞拍时，有家房企激动地直接报价10亿元，由于跳价太高，被主持人宣判无效。现场房企举牌太快，电脑都跟不上节奏，工作人员在忙碌着补充之前缺失填写的轮数。其中，国土局更是担心G23地块熔断流拍，遂在拍卖中途，将1000万的加价幅度改为100万。现场竞拍到77轮时，49号房企报出17.97亿元总价，接近最高限价18亿元。
主持人希望大家冷静商量一下，稍作休息后，随后进行竞拍，但最终还是有房企继续举牌，G23地块最终熔断。
同样的情况发生在南京的其他土地上面，当拍到G26地块时，前7轮各房企都是一亿、一亿地加价，该地块为二类居住用地，起拍楼面价6730元/平方米，最高限价为37亿元，现场竞拍到64轮时，21号出价36.98亿，随后，19号再次出价37亿元，G26地块再次熔断。
在土地拍卖现场，主持人多次劝告开发商理性克制，并进行中场休息，但是难掩开发商的热情，更有开发商直接把举牌价写到限价的最高值等待举牌。
但是最后，情况并不乐观，政府的价格调控和开发商预期存在巨大鸿沟，因此无法完成这次土地出让。
新政呼之欲出《第一财经日报》记者注意到，南京楼市从去年开始就已经处于疯狂状态。
多家机构数据显示，南京房价连续几个月位列全国房价涨幅前三名，另中国指数研究院数据显示，南京今年上半年土地出让金779.7亿，

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