"地王"游戏里的聪明"玩法"：富力杨晔看好长三角

2016-07-11 10:39

“华东（大城市）周边的一些（中小）城市的购买力不弱，但是缺少一些高性价比项目，这可能会成为我们的（拿地）机会。”
和所有市场化的房企一样，对近期在华东市场的上海、杭州、苏州、南京、合肥等地出现的“地王”，富力地产集团副总经理、华东区域总经理杨晔也觉得土地市场目前“虚火”太旺，但他并不认为应该消极地等待市场自我调节后的降温，而是应把目光转向长三角城市群里的优质中小城市。
另一方面，他对整个长三角的商务核心——大虹桥非常看好，认为它会是辐射整个亚太地区的“世界级”商务中心，而不仅仅只是长三角地区的CBD。富力会不断地完善大虹桥板块三个项目的配套，通过运营提升物业的价值。
效率、稳定比规模更重要 “我们不会为短期特殊目的追高地王，不是我们怕拿地王，而是更看重项目的真正价值。房地产项目的价值最终是由市场检验的，并不是通过简单追高地价，就能让市场买单。”
杨晔说，在过去几年，很多企业通过公开市场的大量购地，以及企业兼并，实现规模的迅速放大。但其实，规模的扩大并不一定能带来利润的快速增长，反而有可能增加企业经营的安全风险。
相比之下，富力则更为注重效率和稳定，大部分项目都有比较好的投资收益和回报。因此，虽然富力的销售规模并不是行业排名非常靠前的，但在利润排行榜上却一直名列前茅。富力地产2015年的年报显示，公司的税前利润高达115亿元。这个利润水平和很多销售规模千亿的企业持平。
杨晔表示，目前的土地市场“虚火”过旺，可以观望半年。但并非代表着富力地产华东公司在这期间不再拿地，富力可以通过兼并其他房企，或者参与城市更新等方式在非公开市场以相对合理的价格获取土地。
杨晔认为，长三角城市群中很多中小城市购买力不弱，它们可能受惠于长三角城市群的规划，更多地通过高铁、城际铁路和轨道交通与大城市联动。他举了个例子，富力在湖州的项目连续多月拿下当地的销冠，而在“地王”频现之下，富力之前获得的诸多的土地储备，恰恰变得更为有价值。
当地网签的数据，从去年10月到今年5月，短短8个月时间富力在湖州的富力湖州城就销售了11亿多元。而去年1月富力拿地时的地价是3.27亿，换句话说

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