杭州市区上半年楼板价涨超50% 将控制土地供应

2016-07-04 12:00

自2009年以来的全年土拍数据显示，今年上半年杭州土地出让金额就超过了2011年、2012年和2015年的全年金额，同时略低于2010年和2014年。与2015年全年相比，今年上半年土拍金额多了27.8%。
据21世纪经济报道7月4日报道，进入2016年，热点二线城市中南京、苏州、合肥等地房价地价突飞猛进，市场人士一度认为杭州房价涨幅才刚刚回调到两三年前水平。
然而，短短半年来，杭州土地出让规模和土地价格均出现大幅上涨，其中地价环比涨幅超过5成。
杭州透明售房网数据显示，杭州市区上半年共计成交77宗土地，总成交金额810.1亿元，创近八年同期新高。其中楼板价均价为12263.09元/平方米，同比2015年上半年8000元/平方米，增长超过50%。
同策咨询研究中心总监张宏伟指出，杭州土地价格上涨与长三角区域的宏观环境有关，包括南京、苏州等在内，都是被带动起来的市场。在杭州拿地的房企，已经从本土企业占主导转变成外来企业居多。短期来看，杭州最新去化周期约5个月，有所上升。
一名杭州业内人士指出，其与房企的沟通结果看，从5、6月份开始，市场颓势开始显现，前期活跃局面很难持续，起码第三季度不会有上半年活跃。大走势与长三角区域重点城市一致，下半年都会进入调整状态。
据快房网K指数研究室统计，2016年上半年截至6月27日，杭州市区（含余杭萧山，不含富阳）共成交土地75宗，出让总面积3845.12亩，总成交金额805.78亿元，均创历史同期新高。成交金额同比去年涨幅超过400%。
自2009年以来的全年土拍数据显示，今年上半年杭州土地出让金额就超过了2011年、2012年和2015年的全年金额，同时略低于2010年和2014年。与2015年全年相比，今年上半年土拍金额多了27.8%。
按照今年上半年节奏，2016年将成为有史以来土拍金额最多的一年。
业内人士指出，上半年楼板价大幅上涨的原因之一是，超过6成的土地分布于主城区，土地成交金额505.1亿元，占比达62.7%。这也造成大量热门板块地价创下新高。半年时间内，不少板块甚至三度刷新纪录。
1月6日，天阳置业以楼面价19695元/平方米竞得申花宅地，创下板块新高；5月20日，融信将土拍价推至31404元/平方米；再过半个月，首开金茂联合体再度刷新纪录，地价达33106元/平方米。
信达在钱江新城

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