业内称2016将成地王数量最多年份地王成标配

2016-07-02 11:17

五六万元/平方米的房价，在很多城市可能已经相当高，甚至进入了豪宅级别。然而这样的价格，在上海将只不过是远郊地区普通商品房的入门级别。
近期在上海连连拍出的地王，给未来上海房地产市场所呈现的，就是这样的现实图景。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，今年可能是历史上全国地王数量最多的一年，成为名副其实地王潮的大年。“所谓的货币之水，房地产的容器。超发的货币，都涌入了房地产市场。”谢逸枫向记者表示，国资房企则成为今年地王潮中，最有力的推动者。
虽然不久前国资委对部分国资房企进行了集体约谈，然而国资房企在市场上拿高价地的脚步并没有因此停下来。
地王大潮汹涌奔来 6月的最后一天，一家名为“奉贤发展”的公司用17.22亿元的总价，拍下了上海奉贤区南桥新城10单元01D-03一幅土地。该地块的楼板价达到3.4万元/平方米，而周边在售新房最贵的成交价，还没达到上述单价地王的成本价。
据中原地产数据，前述奉贤南桥土地周边在售的“汤臣臻园”成交均价只有2.7万元/平方米，该区域在售“金辉天鹅湾”的成交价也不过3.3万元/平方米。分析师指出，按楼板价推算，“奉贤发展”所拍地块未来的保本价至少在5.6万元/平方米以上。
“和周边楼盘目前的价格落差达到70%。也就是说，未来1-2年房价如果不涨70%以上，这个项目就会面临亏本的风险。”中原地产分析师卢文曦表示，如此高溢价的地块，最后如何盈利将是开发商绕不过去的槛。
当天另外一幅土地由闽系房企象屿地产以21.2亿元夺得，楼板价2.63万元/平方米，溢价近两倍。即象屿地产所拍土地的成本单价，与当地在售新房的价格基本持平。
远郊拍出地王，绝非孤立的现实。面粉贵过面包，是当下沪土地市场的普遍行情。“对开发商来说，土地溢价翻两倍，成为在上海这样的热点城市拍到土地的新门槛。不飙价，拿不到地。现在想要拍到新项目，地王几乎成了标配。”一家大型房企投资部人士说。
就在拍出前述奉贤地王的前一天，中粮地产在上海浦东南汇新场镇刚拍了一块地王。
历经一个小时的拉据争夺，6月29日央企中粮地产最终用24.4亿元拍下了上海浦东新区新场一幅住宅用地，刷新了该地区的地价新纪录。如扣除

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