“地王”频现供应紧缩还是资金炒作？

2016-07-02 09:46

三、四线城市和少数二线城市库存高企，在充足低廉的资金“弹药”支持下，开发商争抢一、二线土地是“地王”频现的主要原因
2016年将是楼市诞生“地王”最多的一年。
据CRIC（中国房地产信息集团）监测，2016年1月份以来，全国总共诞生了80个“三高地王”（高总价、高单价、高溢价），共分布在22个热点城市，南京、上海、杭州、佛山的“地王”就达39个，接近全国一半。如果再拍出6幅地王，今年就将成为史上“地王”最多的年份。根据广发证券的监测，4月份-5月份，20个重点城市土地出让平均楼面价超过9000元每平方米、溢价率接近100%，均比2009年的历史峰值翻了一番有余。
从过去几轮楼市周期看，“地王”产生于楼市“成交向上-库存向下-房价向上”的小周期区间。基于“补库存”需要和预期改善，开发商争抢重点城市土地，“地王”便接踵而来。5月份，20个热点城市待售库存去化周期已降至6.75个月，较2015年高点下降9.5个月，处于历史较低水平。
今年4月份以来，土地市场火爆的几个城市，如南京、合肥、厦门、苏州、武汉等，库存消化周期在2个月到3个月之间，甚至到了“库存枯竭、抢房横行”的局面。由此，“补库存”带动土地市场火热。值得注意的是，过去几年土地供应持续紧缩，造成库存消耗、“补库存”情绪高涨和土地市场火热。2014和2015年，全国土地购置面积分别下降14%和31.7%。今年1月份-5月份，该指标同比仍旧下降5.9%。
2014年和2015年，300城土地成交面积同比分别下滑31%和21%。重点城市土地收缩更明显，被称为楼市“四小龙”的合肥、南京、苏州和厦门，除厦门楼市因2012年-2013年领涨二线，开发商已部分完成“补库存”外，其他城市供地都在收缩。从2012年开始，合肥商品住房就处于供不应求的状态，作为主城区的政务区是合肥此轮房价上涨最快的区域，2013年开始，该区域供求比一直在0.9之下，到2016年

余下全部

共有评论0条

<返回

<返回首页