物业与沙土商联合上演小区"沙霸"被指定装修公司

2016-06-25 11:04

本应欢喜乔迁，却因房屋问题烦恼不断。
近日，位于北京昌平区富松小区（北京怡园）的多位业主向《中国经营报》记者爆料，称开发商强制代缴契税，并违规要求业主统一按照3%契税缴纳，同时强制性先收房后验房，阳台异样，物业“霸道”指定装修公司，且物业与沙土商联合上演小区“沙霸”。
6月中旬，本报记者赴实地探访核实相关问题，并了解到，上述“沙霸”、指定装修公司等事宜早在今年5月份被媒体曝光。
但就上述相关问题，开发商以及物业在接受本报记者采访时均予以否认，并称起因是“沟通不畅”所致。
代缴3%契税被协议？ “买房维权，难于上青天。”近日，于2015年在北京怡园购房的王女士（化名）告诉记者，本喜于4月30日收房即将到来，畅想着顺利装修欢喜乔迁，但收房前后发生的种种事情，令她身心疲惫，力不从心。
据了解，北京怡园，又名富松小区，开发商为北京市昌平房地产开发有限责任公司，投资商是北京龙鑫房地产开发集团有限公司以及北京九台房地产开发有限责任公司。全小区共有商品房1299套，目前已售出700套。
王女士称，2016年4月13日，距合同约定收房日期仅两周的时候，收到开发商邮寄的入住结算确认书和入住手续办理流程图。在入住结算确认书上明确要求业主根据（国务院令第224号）房屋总价的3%支付契税。
据介绍，王女士购买的房子109平方米，为首套房。业内人士称，以王女士的情况，应按照最新相关财税规定，只需缴纳1.5%的契税，开放商以两倍数额代缴显然不合规。
据了解，国务院令第224号于1997年颁布，契税税率统一按照3%~5%缴纳。但从2016年2月份起，我国开始实施最新契税政策，北京消费者购买家庭首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
“显然开发商未按照最新政策操作。”法律人士受访时表示。据王女士提供的材料显示，针对3%契税的问题，百余户业主曾于4月14日集体维权，向开发商讨要说法。“历时5个小时的艰难谈判，才最终得以解决。”
记者采访多位业主得以证实上述契税问题，但同时不少业主质疑开发商为何在新政策已实施的情况下，依然要求业主按照3%

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