深圳房东的天问：我有66套房子，人都去哪里了？

2016-06-17 09:49

本文来自微信公众号：深圳经济观察，作者：悦涛。
一封据说是深圳大冲村民给南山区【书记信箱】的“求助信”：

经查证，该文的确出现在深圳南山网的【书记信箱】里，发文日期是6月10日。
广东最大的旧改，一波三折

曾经的大冲村
大冲村位于深圳高新技术产业园区中区的东部，西临高新中区西片区，北接高新北区东片即松坪山住宅区，南望高新南区，是深圳重要的城市节点。
大冲旧改由央企华润置地操盘，占地面积68.4万平方米，涉及931户原居民、1500多栋建筑，总建筑面积达280万平方米，是广东省最大的城中村改造项目。
该项目可谓一波三折。早在1998年，大冲村就被深圳市列入旧改规划，2005年才完成规划方案。2007年，华润置地以60亿元拿下该项目。但拆迁谈判一直到2011年才基本完成，其中6户未签字的“钉子户”被强拆。
此后，项目经历了“海砂事件”。而钉子户状告政府部门行政不作为胜诉，但迄今未获赔偿。
在房屋征收过程中，华润置业给村民两个选择：1:1的物业补偿，或1.1万元/平方米的现金补偿。不少村民最终选择的是回迁物业补偿。回迁物业总面积110万平方米。
媒体曾报道，大冲村超过一半的户主拥有超过1000平方米的物业，按照当时补偿标准，会诞生10个亿元户及400户千万富翁家庭。按现在的标准，应该都是千万富翁，亿元户至少会翻倍。
因为不少家庭动辄物业面积过千平方米。有些家庭可能一下子会收获整层楼甚至数层楼。
所以拥有66套回迁房，不是什么稀奇事。其它方面，文中一些描述还是比较真实的。但房子虽不好租，价格还是被发文者刻意拉低了，或是为了博取书记同情。
为什么他们不想卖房子？
过去几年，深圳市规划了大量城市更新项目，一直面临激烈的博弈。土地，作为城市发展的最大增值财富，政府、开发商和原住民，都希望从中获得最大的收益。
当然，相比另外二者，政府还不是在乎改造本身的收益，更希望通过拆迁改造，获得产业升级的效果。但经历去年的房价飙涨之后，旧改的难度将越来越大。因为成本已经高到开发商也难以承受了。
这位村民的困难，在很多人里简直是炫富。66套房相当于2亿的财产，卖掉就好了嘛。但是据悦涛所知，大多数村民即使坐拥十几套、几十套房产，而且手头不宽裕，但是，仍然，一套也不想

余下全部

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