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前五月业绩飘红 房企“谨慎乐观”

2016-06-13 11:09

今年以来市场的火爆走势，继续体现在房地产企业的账面上。
近日，多家上市房企公布前5月业绩。除极少数销售数据同比下滑外，大部分房企的销售业绩出现同比增长，增幅多在50%以上。且部分房企在前5月就完成了全年半数的销售目标。
尽管如此，房企对未来市场的态度仍然趋于谨慎。多数受访者认为，一二线城市的潜在需求虽然强劲，但房价上涨的挤出效应，以及来自政策层面的压力，或使得下半年市场反弹有限。
量价齐升受益于去年以来的一系列刺激政策，房地产市场销售在今年持续升温，并给房企业绩带来支撑。到今年5月，这种支撑同样强劲。
前5月销售业绩公告显示，万科实现销售面积1082.6万平方米，销售金额1476.7亿元，同比分别增长53.10%、74.22%。仍是销售规模最大的房企。按全年3000亿元的业绩目标计算，万科完成计划任务的49.22%。
万科在5月的销售单价为1.36万元/平方米，与去年同期的1.25万元/平方米相比，上涨8.8%。
今年前5月，恒大的合约销售金额1104.4亿元，合约销售面积1241.2万平方米，同比分别增长77.1%和45.8%。5月单月，恒大的合约销售均价为9454元/平方米，同比涨幅达到33.9%。
保利地产在前5月实现签约金额836.49亿元，同比增长66.01%；签约面积620.71万平方米，同比增长58.02%。保利在5月的销售均价为1.36万元/平方米，比去年同期的1.28万元/平方米略有增长。
这种“量价齐升”局面是整个房地产行业的缩影，其中，成交量的增长尤其明显。公告显示，绿城、富力、碧桂园、融创、旭辉等二线房企在前5月的销售增幅分别为54.4%、46%、159%、90%和204%。业绩增幅最大的瑞安房地产，前5月销售金额增长了415%。
从全年任务来看，绿城、旭辉、恒大、融创和碧桂园都完成了超过半数的全年任务，万科、龙湖、金地的完成情况也接近50%。
中原地产首席分析师张大伟认为，按照惯例，上半年的销售金额往往占全年的30%-40%。由于信贷政策的刺激，房企的销售规模得以扩大。他认为，如果下半年市场没有变化，今年大部分企业将超额完成年度任务。
对于价格的上涨，张大伟指出，主因在于“量涨”的带动。此外，房企的销售贡献主要来自于一二线城市，也导致价格高企。但在这背后，低利

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