疯狂的地王、王健林的高亢和任正非的迷茫
2016-06-07 09:52
只有想不到，没有涨不到!我们就这样迎来了一个楼王频频出现、史上地王最多的年头。
在今年1-4月全国商品房销售额比去年同期增长55.9%(注：去年1-5月比前年增长3.1%)，北上广深四地房屋总价值可买下半个美国、一线城市建成区各类用地总价值可买下60%的美国(注：海通证券3月份数字)，北京一地的房地产交易量超过日本，深圳近五年房价涨幅达到92%、远超纽约房价在次贷危机前五年59%的涨幅……是的，在这样的背景下，中国房地产仍在演绎超级神话。
用“地王”落实国企改革?
6月1日，上海宝山顾村地块招标出让，信达地产以58.05亿、溢价超过303%拿下。信达是财政部旗下的央企，信达地产自去年7月起狂扫招拍挂市场，拿下10块土地，7块都是地王。
6月2日，深圳龙华新区民治街道A816-0060住宅地块公开招标出让，该地块占地35673.14平方米，容积率4.1，两家央企中国电建地产集团、广州方荣房地产公司(隶属中化集团旗下的金茂控股)以82.9亿元中标，计算容积率的楼面价达到56780元/平方米，按照可售面积算的楼面价则达到60300元/平方米。据测算，这个离深圳市中心12公里的项目，静态保本价为86118元/平方米。
不是说“树不能长到天上去”吗?那就先涨到你反正也够不着的地方。
按照中原地产研究部数据，今年前5个月全国土地市场上有105宗超过15亿元的高价地块，52宗被国企获得;其中价格最高的50宗土地，27宗被国企获得。
有人回忆起2009年信贷闸门放开后，各大银行抢着向央企、国企、大房企授信，造出一批地王的场景。2010年，国资委曾要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，6年后，不仅21家以房地产为主业的央企吹响了“集结号”，一些被要求清退的央企也卷土重来。面粉比面包贵的局面重现，上一轮地王纷纷解套。
难道，这就是房地产国企为了贯彻落实去年9月印发的《关于深化国有企业改革的指导意见》，率先发起冲击，让市场成为决定性力量?难道，他们就这么相信未来几年房价还能翻倍，否则以这样的楼面价根本无法赚钱?房地产背后是金融，主要是银行的资金支持，难道，银行评估下来还是觉得，和实体经济相比，房地产贷款风险最小?
我听到多家银行高管说，去年爆
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