万科招商理性竞标深圳地价利诱“外来和尚”

2016-06-04 15:10

“地王”资本说
地王接踵而出，这是社会话题，也是资本话题。
但即便地王热也难以引起机构的热情。在有些机构看来，地王热并不能缓解大家对地产泡沫的担忧。而且在目前的中国经济转型之下，依靠房地产的模式必须改变。
针对龙头地产股的经营选择，我们可以看到什么规律性的变化？
导读一位受访对象告诉记者，现在深圳拍地市场太火爆，其所在的公司虽然是本地公司，但没有足够的实力去参与，现在也在寻找机会，准备用间接收购等方式拿下深圳的地。
深圳地价持续超预期，但本地房企在拿地上相对偏理性。
公开资料显示，在6月2日深圳龙华新区出让的最终以82.89亿元成交的地块，万科（000002.SZ；02202.HK）、招商等本地房企的出价均远低于此。
21世纪经济报道记者发现，这些本地企业依然把目光放在一线城市及部分强二线城市，拿地的步伐并没有放缓。
例如，万科在5月份新增项目共9个，除广州从化的物流地产项目外，其他均位于杭州、南京、天津等核心二线城市。而在4月份，万科新增的4 个项目分别位于杭州、济南、长春、成都，全部为二线城市。
深圳房企本地拿地理性 2015年至今房价的巨大涨幅，让深圳成为全国房地产风口浪尖的城市。
“我老公自己的公司近期正在找周边城市合适的地方，深圳成本太高了，开公司很难生存下来。”5月份，一位深圳金融行业人士告诉21世纪经济报道记者。
由于房价在短时间内大涨，企业在深圳的生存成本骤然提升。但从最新的情况来看，深圳的房地产市场仍然还在一次次超出市场的预期。
6月2日，深圳龙华新区出让今年第一块商住用地，最终“面粉比面包贵”的成交价格又让市场叹为观止。
据深圳土地交易中心的公告，编号为A816-0060的地块位于龙华新区民治办事处，土地用途为二类居住用地+商业用地，土地面积为35673.14平方米，建筑面积为146000平方米，土地使用年限为70年。
万科、招商、中海等10多家开发商参与了本次投标。最终，中国电建和广州方荣联合体以82.89亿元的价格夺标，据计算，楼面地价高达每平方米56781元。
不过，值得注意的是，本地开发商显得更为理性。公开资料显示，招商对此地块报价70.5亿元，万科给出的报价为57.5亿元，而曾经在龙华拿下“地王”的龙

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