加拿大房价超出美国40% 中国买家每年投入上千亿

2016-06-04 12:20

加拿大楼市争议最近，暴涨的加拿大楼市以及包括中国人在内的海外买家越来越引发关注。
今年3月，加拿大房价突破50万加元（约合38万美元）每栋，高出同期美国房价40%。除本土需求外，包括中国人在内的海外买家也在推涨。从21世纪经济报道记者采访及相关报告来看，2014到2015年间，中国买家在加拿大楼市每年投入上千亿元。
低利率和火爆楼市刺激下，加拿大个人负债率快速上升，已超过美国2008年金融危机爆发前的水平。各界纷纷预警，一旦加息，楼市泡沫将破灭。但同时，因经济缺乏其它亮点，加拿大政府很难拿楼市“开刀”。
目前，加拿大政府开始着手调查外国人购房情况，加息则仍在讨论中。中国买家何去何从？据21世纪经济报道采访了解，即使房价下跌，中国买家或许也不会撤场，而是转向温哥华、多伦多之外的更多地区。
导读加拿大按揭及房屋公司对21世纪经济报道记者表示,正在调查温哥华、多伦多及蒙特利尔地区到底有多少新建住宅卖给了外国人,预计将于今年11月得到初步结果。另外政府也与这三个地区的开发商、数据供应商、行业协会、中介、律师等展开了关于外国买家的咨询, 目前正在收尾阶段。
从2006年左右开始，短短十年时间，加拿大房价迅速赶超美国。加拿大蒙特利尔银行（BMO）的资深经济学家Sal Guatieri在本月初的报告中指出，最近加拿大全国房产均价历史性地首次突破了50万加元每栋，约合38万美元每栋，而3月份美国的房产均价为27万美元左右每栋，前者比后者高出了40%。
据加拿大地产协会（简称CREA）公布的数据显示，今年4月份加拿大房价再创新高。均价比去年同期增长13.1%，尤其是温哥华与多伦多两个城市，连续数月的房价上涨仍然是由这两个城市带动。不过刨除这两个城市，4月加拿大全国房产均价仍然比去年同期增8.7%。数据还显示，今年4月与去年4月相比，大温哥华地区房价上涨 25.3%，大多伦多地区房价上涨12.6%。
加拿大房产经纪市场份额第一的瑞麦地产（RE/MAX）内部人士向21世纪经济报道记者透露，据该公司保守估算，2014年中国买家在加拿大的交易额达150亿美元（按汇率折算达900多亿元人民币），2015年更多。加拿大国民银行的经济学家Peter Routledge称，2015年中国买家在温哥华楼市投入了127亿加元（约合人民币640亿元），占

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