经合组织：加拿大楼市过热或将下跌

2016-06-04 12:15

经济合作与发展组织（下称OECD）6月1日表示，加拿大房地产市场或出现回落修正，尤其是多伦多和温哥华两地，这将显著威胁该国的金融稳定性。加拿大政府需要引入更多的监测手段来降低多伦多和温哥华两地房产价格飙升带来的风险，同时要有效降低家庭债务水平。OECD曾于去年12月要求加拿大联邦政府收紧借贷条件。
OECD报告指出：“非常低的借贷利率刺激加拿大家庭债务水平快速上升，同时房地产价格也受到有效提振，尤其是多伦多和温哥华两地，约占全国三分之一的成交量。相对于当地的家庭收入水平，房地产价格和债务水平都显得过高了。”
根据加拿大统计局3月公布的数据显示，由于低利率和火爆的楼市，2015年加拿大家庭的负债增速为2011年以来最快，家庭负债总规模达到1.92万亿加元，创下了历史纪录。其中，房屋抵押贷款规模增长6.3%，为2011年来最快，尤其是温哥华和多伦多地区。与此同时，人均可支配收入只增长了3%。
个人负债率已超过美国金融危机前水平 2015年第四季度，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重达到创纪录的165.4%。
“加拿大个人负债水平很高，已超过美国2008年危机爆发前的水平。一旦进入加息周期，预计很多人将违约。目前，很多加拿大银行已经开始成立专项资金来应对未来的危机，只是不知道何时会发生危机，这取决于何时加息。”一位不愿具名的加拿大资深地产从业者向21世纪经济报道记者分析道，他之前在加拿大某大地产经纪公司担任副总经理。
最近，各界对加拿大楼市的警告声越来越多，并要求政府采取更严格的措施来为楼市降温。
今年2月，加拿大财政部长Bill Morneau宣布对售价超过50万加元的住宅房屋提高最低首付比例。截至今年2月，加拿大购房者购买50万加元以上住宅时，最低首付比例为10%，而低于50万加元住宅的最低首付比例仍为5%。
据彭博社6月2日报道，加拿大国民银行CEO Louis Vachon表示，鉴于现状应该将首付比例从5％调整至10％。
加拿大丰业银行CEO Brian Porter近日对媒体也表示了类似观点，他表示过去几个季度以来，鉴于楼市过热，该行已经有意在控制温哥华及多伦多地区的房屋抵押贷款的增速了，他还建议政府可以考虑通过提高首付、提高五年期抵押贷款的标准和对外国买家征收临时奢侈品税等手

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