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今年或是地王诞生最多1年 房企正与货币供应赛跑

2016-06-04 11:57

“现在不买地，当前价格明年很可能买不到” 地王年：房企焦灼地价涨
在限购或在合肥重出江湖的市场预期下，合肥5月底拍出了新地王。近350%的溢价率，创下了合肥土拍史的历史新高。
分析人士指出，看上去现在地价买贵了，但从另一面看其实意味着货币购买力的降低。 “无论是地产界还是投资界，现在已经习惯了地王频出。地产界其实都心知肚明，现在不买地，以目前的价格明年很可能买不到地了。所以只要有机会，大家一定会尽力去抢地。”上海一家大型房企副总裁告诉记者，只要有优质土地，不用担心找不到好的合作方和融资机构。
地王诞生最多的一年？虽然政府已经做好了重出限购令的预案，但仍然没有阻挡住合肥创造地王的步伐。
5月30日，合肥包河区一幅超过70亩的土地，吸引了碧桂园、正荣、绿城等17家知名房企前来争夺。经过40轮较量，建发房产以15.92亿元拍得这幅土地，高达350%的溢价率，创下了合肥土地拍卖史的最高纪录。
建发拍下包河地王的同一天，合肥共成交了12幅地块，成交总价96.33亿。公开资料显示，这12幅土地的起始出让总价只有26.43亿元，最终成交价是起拍价的4倍。
合肥一天内收得近百亿元土地出让金，得益于房价的上涨，以及开发商预计合肥仍有上涨空间。中国指数研究院公布的最新监测数据显示，合肥5月份新房价格以5.76%的环比涨幅，位居全国第二，平均价格9075元/平米。
合肥土地市场日收百亿虽然已经相当可观，但与其他热点城市相比，仍有一定差距。
据上海链家数据，今年前五个月南京与苏州的土地总收入已经超过700亿，接近或超过去年全年土地收入，创下同期历史新高。而苏州、南京、合肥这三个城市的土地拍卖，平均溢价率都超过了100%以上。
“二线城市土地市场，逐渐进入地王时代。”上海链家分析师陆骑麟认为。
分析人士指出，今年可能是地王诞生最多的一年。“只要是被认为有投资潜力或具有一定成长性的城市，土地必定受追捧而发高烧。”有开发商向记者表示。
中原地产分析师宋会雍告诉记者，南京效仿苏州尝试土地熔断机制，但未必能见效。“原因在于，供求紧张是造成土地和房价上涨的核心因素。热点城市加大土地投放和供应，才能一定程度上缓解逢拍必生地王。”宋会雍认为。
高价地背后的货币推手今年的地王为何特别多。
对于这一疑惑，虽然地产界以各城市新房与土地供求比进行了解释，但仍有不少人对地价的疯涨表示了不解。
在一些大型房企眼中，拿比面包还贵的面粉有其内在的一套企业和市场逻辑。
一家在上海的大型房企高层告诉记者，如果现在不拿地，未来几年开发商可能没有项目开发，只是拿高价地。热点城市的土地供应量可能会减少，但未必会大幅度快速收缩土地供应，即一个城市的土地供应在一定的时间段是相对较平衡的。
“关键是价格。现在看土地价格也许是非常高的，但如果动态地看，视角可能完全不一样。房价为何短期大幅上涨，当然有供不应求的原因，但如果从投资的视角来看，房价的上涨表明资产价格的快速上升。这意味大量资金流向房地产的趋势仍在继续，这种趋势没有发生根本性的改变。只要资金愿意流入这个市场，且继续上扬的态势没有逆转，土地和房价会持续稳步上扬的预期相当坚挺，那么开发商和投资机构将会依此市场方向持续在热点城市投资拿地。”前述房企高层说。
分析师指出，央企和国企虽然是地王的重要力量，然而地王频出的另一个隐形推手，则是货币供应。“降低房价继续走高预期，以及新增货币投放，才能从深层次上减少地王的诞生。”宋会雍表示。
据央行公布的数据，4月人民币贷款增加5556亿。多家券商机构预计，5月份新增贷款规模预计在5000亿至8000亿元左右。
“没有天量的货币供应，难以集中产生如此多的地王。开发商敢于拿高价地，其实是在与货币供应赛跑。但多数购房人和普通投资者，很难看到这一层。”一家研究机构分析师说。
“就像美联储前主席格林斯潘所说，货币政策很难对资产泡沫做事前的准确判断，无非是在事后从金融稳定角度提供一些流动性支持，以缓解泡沫破灭造成的经济后果。”央行货币政策小组在5月27日发布的报告中表示，未来会继续实施稳健的货币政策，预计接下来几个月的M2增速将会明显放缓。
来源: 华夏时报(北京)

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