大型商场严重过剩商业地产遭遇生死劫

2016-06-03 15:57

“大型商场众多，严重供过于求”——老牌零售巨头大商股份（600694.SH）近日在修订后的年度报告中如此描述沈阳地区的商业竞争环境。
其实商场供过于求的不光是沈阳，遭遇压力的也不仅仅是大商股份。经历过去几年的持续下滑之后，实体零售已经红海变血海，进入残酷的下半场厮杀。一些尚未完成转型的公司，正经历着更严重的“生死劫难”。即便是那些已经处在转型中的巨头，也不得不面临日益严峻的形势。
红海变血海老牌零售商利润雪崩
大商股份（600694.SH）是东北地区老牌的大型零售商，业务遍及大连、沈阳和抚顺等多个二三线城市，并拓展到河南和山东等地区。去年利润下跌超过46%，营业收入下跌4.27%。该公司在当年年报中表示：2016年将会采取各项措施，力争使营收同比增长约5%。但到目前为止，进展并不顺利，今年一季度该公司营业收入再次同比下跌6.49%。下图是大商股份近年来营业收入与净利润走势图。

如果观察大商股份的营业收入变动，可以明显的看出2013年是拐点。在这之前，该公司的营收已经经历了持续十多年的增长，而利润则在去年出现雪崩式的下跌。
严重的过剩和部分城市消费能力下滑被看做是大商利润下跌的主要原因。大商股份在在分析沈阳商业竞争环境时称：沈阳商业竞争极其激烈，中兴沈阳商业大厦、沈阳百盛、万达广场、新世界、卓展等大型商场众多，严重供过于求。
东北一些地区急速放缓的经济增长也给了大商重重一击，抚顺是其中的代表。大商股份在去年的年报中称：“抚顺属资源枯竭型城市，受经济大环境影响，当地煤炭、石化等支柱产业，产销量下滑较为严重，特别是钢厂、铝厂减产停产，工人下岗分流，市场购买力下降明显。”
实体零售全面溃败大中小城市悉数中招
大商股份的利润下滑不是个案，主要的零售类上市公司都遭遇到了类似的危机。
总部位于南京的两家公司——中央商场（600280.SH）和南京新百（600682.SH）利润同样出现了严重的下滑。中央商场去年净利润下跌超过七成，今年一季度则再跌近55%；南京新百今年一季度则亏损超过1.7亿。这两家公司的业务其实早已经超出南京当地，业务遍及江苏、安徽、山东、河南和湖北等省的多个城市，实际上发映出了

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