大幅提高中介费，能不能帮搜房撑到回A股的那一天？

2016-05-29 16:57

砍柴网近日，有消息称，搜房从6月1日起，将把全国房天下二手房中介费上调至两个点。也有消息称，客户中介费由原来的0.5个点提升至1，房东佣金由0提升至0.5。是这对于正在紧锣密鼓分拆回A股上市的搜房来说，这无异于晴天霹雳。搜房在二手房交易市场远没有达到预期的领先优势，却要冒着客户大量流失的风险提高中介费。这表明搜房现在面临的资金链压力已经非常巨大。

从2014年开始，搜房认定二手房交易才是未来，因此痛下决心要从广告业务转型房屋交易。然而折腾了2年，交易业务没做起来，广告业务也垮掉了。据爆料人士推算，搜房的二手房中介业务占总体收入的比重可能只有10%，约1亿美金的体量。曾经线上入口的霸主，现在却进退两难，令人唏嘘。
坚持了2年低价，没烧出转型的未来
为了快速抢占市场，搜房从一开始就祭出了低价的杀手锏，对外打出了租托房“0佣金”，二手房交易“0.5%佣金”的口号。这一策略看似取得了一定效果，却得不偿失。这在搜房的财报上得到了充分体现。
搜房在2015年财年总营收为8.835亿美元，与2014财年的7.029亿美元相比增长25.7%。但与之形成鲜明对比的是，其营收成本为5.554亿美元，同比前年暴涨281.1%。运营开支为3.62亿美元，比前年涨了45.7%。而毛利率仅为27.1%，比前年腰斩一半。
更直接的是收入，2014财年搜房运营利润达到3.095亿美元，2015年却亏损3450万美元。对了，这也是搜房连续第六个财季下滑。
说到底，二手房交易流程极其复杂，对于线下场景的依赖根深蒂固。其规模的良性增长比拼的是精细的运营管理和稳定的线下服务，这些都并非搜房的强项。搜房尽管拥有线上流量优势，但如果是在同等维度上和线下巨头们进行竞争，实在看不出有什么独特竞争力。

而搜房为了抢市场推出的“低佣金”政策和高下单指标，却给日后的刷单事件埋下伏笔。从去年下半年开始，搜房就被曝出集体刷单事件，随后开始了大规模裁员。早前也有消息传出，搜房网主管平台技术的副总裁张步镇、管理新房集团的副总裁徐晓晔及加入搜房不满一年的副总裁汪小康已先后离职。说到底，还是因为在搜房卖房不挣钱啊。
没有撼动中介巨头的根基，却丢了广告业务的地盘
钱也花了，员工也流失了。那么，

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