福州实体经济不景气楼市恐难以得到足够支撑

2016-05-23 10:44

53岁的老陈坐在自家宽敞的客厅里，一边泡着福建名茶“大红袍”，一边抽烟。“我实话跟你说，我以前弄那个矿，东凑西凑投了几个亿进去，现在开不了工，一天就损失几十万。你说我哪有钱买什么房子？”老陈向21世纪经济报道记者表示，今年年初，有相熟的房地产销售向他推销商品房，他拒绝了。
老陈原籍福清，是福州市辖的一个县级市，当地人从事矿业者居多。5年前，老陈和家人在福州市晋安区买了4套房子，并陆续搬来居住。
他彼时的“大手笔”来源于早期在江西经营的一处铜矿。这处矿产曾给他带来丰厚的收益，但在去年年初，当地政府以环评不达标为由将其关停。老陈说，由于销路不好，在关停之前，那个铜矿已经很久没开工了。
在福州房地产市场，老陈代表了一个特殊的群体。虽然看似与房地产并不相干，但从某种意义上说，他们代表着福州楼市过去的盛与衰，也决定了福州楼市的未来。
“八县人” 虽然贵为福建省省会，但由于厦门（计划单列市，行政级别为副省级）的存在，福州楼市一直不温不火。当地的从业者表示，福州的辐射力主要集中在闽北地区，其中，来自福州市下辖的“八县”的需求，是最不可忽视的一股力量。
福州现辖5个市辖区、2个县级市、6个县。其中，5个市辖区构成福州市的中心区。另外8个行政单位位于福州辖区的周边地带，被习惯合称为“八县”，分别是福清市、长乐市、闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县。无论从面积还是人口，“八县”都占据福州全市的多数。
从传统的观点来看，“八县”交通不便、土地贫瘠，不适合传统农业的发展。但这也促成了经商传统的形成。如今，“八县人”遍布全国乃至全球各地，并形成了各自占据优势的产业，如平潭的道桥和航运、长乐的钢贸和纺织、福清的矿业和海外经商、连江的服装，等等。
“八县”的经济覆盖了多个实体产业，又带有一定的外向型性质，长期以来受益于中国的经济高速增长。2008年，这些产业曾受到全球经济危机的创伤，但在各项刺激政策出台后，又很快勃兴。多年来，“八县人”也由此积累了大量的财富。
这些财富很快和福州楼市产生了联系。

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