楼市成交量大跌，房地产泡沫是否会破裂？

2016-05-17 09:31

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中指院此前的成交数据显示，一二三线城市楼市的整体成交量已经连续三周出现回落。
楼市成交量连续三周下滑已迎来新调整期
在前期房地产市场需求严重被透支后，最近几周成交量持续降温。业内人士分析认为，二季度乃至下半年楼市将迎来新的调整期。
5月9日，中国指数研究院发布的上周（5月1日至5月7日）楼市成交数据显示，受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中，近9成城市成交面积出现不同程度下调；从一二三线各类城市来看，则呈现全线回落的局面。
中指院此前的成交数据显示，整个4月份，近6成城市成交环比下滑，其中一线城市成交面积环比下降幅度为21%。总体来看，一二三线城市楼市的整体成交量已经连续三周出现回落。
中指院分析认为，近一个月内各地因城施策调控政策的逐步落地，正在促进楼市向平稳发展。一方面，受监测的重点城市成交量开始环比下行；另一方面，在中央层面重提去库存调控政策以后，楼市库存总量也出现小幅下降。
业内分析认为，各地分类政策经过近一个月的发酵期，已经开始逐步作用于当地市场。其中，上海、深圳等一线城市的从严限购使得成交量急剧下滑，尽管房价高企，但是有价无市；二三线城市则进入买涨不买跌观望期，尤其是二手房市场，买卖双方的议价空间开始加大。
信贷政策方面，有银行业人士表示，今年楼市回暖主要体现在一二线城市，三四线城市去库存的压力还是很大。商业银行的房地产信贷政策分化趋势将更加明显，三四线城市的房地产开发贷料持续收缩，一二线城市开发贷或降温。券商人士也认为，在目前情况下，一向被视作优质资产的个人住房按揭贷款也将有所调整。
化解市场高库存仍是诸多地区当前重点方向
今年3月份以来，除了上海、深圳以外，南京、武汉、合肥、廊坊、北京等多个城市出台了力度不一的约束性政策。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，“有序消化”将改变之前的政策取向，此前的“全面刺激”已经转变为因城施策，未来去库存的政策力度将集中在库存压力大的城市。因此库存压力相对不大的城市仍将出台不同力度的约束性调控政策，限制当地楼市过热上涨。
值得一提的是，政策的调控效应不仅仅作用于住宅市场，从土地市场来看，4月份主要城市陆续发布年度供地计划，整体上月度成交总量环比小幅下降。其中，一线城市受调控升级以及前期供地减少

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