新政后沪豪宅市场获热捧后市承接力存疑

2016-05-16 11:10

上海“325”新政后，一、二手房成交腰斩，成交均价却是微跌。刚刚过去的5月11日土拍中地王频现，更令市场担忧后市风险。
可以肯定的是，新政后短期商务公寓与豪宅的集中推盘，改变了上海楼市成交结构，但市场承接力仍存悬念。
据上海链家市场研究部统计，截至5月12日，上海新房市场5月供应量已达49.4万平方米（共计4093套），同比4月上涨46.1%。同期5月共有19个新房项目入市，其中报价5万以上的高端项目就有6个，新增预售面积占比达3成，较上月有小幅下滑。这些项目主要位于浦东、闵行及闸北区域，此次开盘最低报价较去年推盘涨幅在13%-34%之间。
同策咨询研究总监张宏伟认为，豪宅市场尤其是顶豪产品仍有市场承接力，理由就是利率降低与产业结构调整导致高净值人群增加。而链家地产统计显示，5月以来截至11日，新房成交量仅为22.9万平方米（共计1816套），同比4月下滑21.6%；成交均价39507元/平方米，同比上涨35.0%。尽管供应量继续上涨，成交量却继续滑坡。
土地市场地王迭出，豪宅市场承接力却存疑，房企后市去化压力不言而喻。
张宏伟指出，限购政策从严执行，意味着仍会有大量高端需求被置之门外，市场仍然集聚大量市场需求等待释放。
来自网易房产一份对上海顶级豪宅的调研报告显示，35%的高净值人群把“不动产”作为国内资产投资的主选方向。
受访人群中最关心的问题是顶豪的“投资资源价值”（27.8%），其次是“地段价值”（25%）。这个人群能接受的豪宅价格在2000万至4000万之间，73.4%倾向于购买150平方米-250平方米的户型面积。
同策咨询研究部统计显示，2010年-2015年这6年间，上海市单价10万元/平方米以上顶级豪宅总计成交1213套。6年平均每年卖出202套左右。而仅2016年1-4月上海顶级豪宅就卖出400套，达到2015年“顶级豪宅”元年611套的65%。
均价6万元/平方米左右的高端商务项目也在支撑上海房价。“325”新政之后45天，全市成交均价5万元/平方米以上的商住项目上升到9个，成交面积17515平方米，总成交金额逾11亿元，涨幅分别达到84.89%、101.99%。
上海链家

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