深圳楼市进入调整期 拿高价地者最受伤?_砍柴网

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深圳楼市进入调整期 拿高价地者最受伤?

2016-04-01 17:10

中国经济网北京4月1日讯（记者宋雅静）近日，南京、苏州、合肥、福州等地密集发布去年公积金贷款情况，多地住房公积金贷款率大幅增长，个贷率远超85%的警戒线，甚至已超过100%。在去库存的大背景下，这样的情况大大影响了今年的公积金贷款。
据中国经济网记者了解，由于福州因住房公积金管理中心个贷使用率达105.23%，将暂停办理商业贷款转公积金贷款业务。南京则曝出因去年住房公积金个贷比已高达104.58%，当前放贷周期长达半年。苏州市区（姑苏、虎丘）公积金资金运用率达更是达到了117.04%的历史高点，这也就意味着，市区公积金放贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款……
南京“个贷率”远超85%的警戒线
公积金非常吃紧 当前放贷周期长达半年 30日，南京公积金管理中心发布了2015年年度报告，报告显示去年南京的“个贷率”已经高达104.58%，远超85%的警戒线，且呈不断增高趋势。根据2015年南京公积金的年报数据，个贷率为104.58%，处于超负荷使用的状态。由于楼市火爆，公积金的贷款数额处于高位，公积金的个贷率是指年度末个人住房贷款余额占年度末公积金缴存余额的比率，2015年度个贷率比2014年增长了3.97%，而个贷率达到85%就处于“警戒”位置，表明公积金“池子”里的“水”少了。这意味着南京住房公积金已经非常吃紧。
今年以来，南京公积金贷款下款仍然缓慢，中介透露，当前放贷周期长达半年。纳入南京住房公积金统计的省级机关分中心资金“蓄水池”则相对充裕，目前放贷周期3-4个月。
南京公积金管理中心人士表示，2014年个贷比最高时甚至达到110%，完全处于超负荷运转，此后虽有所下降，但仍在100%以上的高位上，因此，目前情形下，个人30万元、家庭60万元的公积金贷款限额要想突破有点难，提高公积金贷款额度的可能性不大。
南昌公积金使用率超100% 借助批量贴息贷款发放公积金 29日，南昌住房公积金管理中心发布2015年年度报告。据悉，2015年，南昌住房公积金归集86.79亿，提取66.45亿元，发放个人住房贷款104.84亿元，回收贷款20.39亿元。

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