SOHO净利连续三年大幅下滑陷“开发持有”阵痛

2016-03-28 09:55

位于上海的SOHO中国一站式O2O共享办公空间3Q项目。东方IC 图
租金收入翻番但核心指标连年大幅下滑，年营业额从过百亿跌至不足十亿
SOHO中国有限公司（下称“SOHO中国”，00410.HK）由“开发销售”向“开发持有”模式的转型再次在业绩大幅下滑的情况下面临拷问。
长江商报记者调查发现，随着营业额从2012年的过百亿下滑至如今的不足十亿，业内人士提出，SOHO中国是否在“下坡路”上滑得太快了。年报显示，2015年营业额跌约84%至9.95亿元，毛利下跌74%至7.34亿元；净利润约为5.38亿元，同比下跌约87%。
SOHO中国董事长潘石屹称，2015年SOHO中国的利润如预期般有较大幅度的下降，主要原因为SOHO中国在转型。同时，被认为是从自己的弱项开始进行突破的SOHO中国，在营业额、净利润等核心指标连续三年大幅下滑，依然乐观表示转型已经取得成功。
“SOHO中国仅靠租金收入难以承担起企业业绩增长的大任，作为国内房企转型的先驱者能否抵挡住业绩持续下滑的压力成为转型能否坚持到底的关键。”中投顾问行业研究员殷旭飞分析称，此外，企业转型过程中新产品模式以及管理模式的建立仅需要一到两年，但企业经营、管理模式以及思维模式的转变需要更多更长的时间，这将成为未来SOHO中国要面对的问题。
净利连续三年大幅下滑
3月8日，SOHO中国发布了一份不怎么好看的2015年年报。截至2015年12月31日，公司完成营业额9.95亿元，同比大幅下滑83.68%；同期净利润5.376亿元，同比大幅下滑87%。
其“为注重生活品味的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式”的新定位，也开始饱受非议。
对此，SOHO中国方面承认：“期内营业额大幅下降的主要原因是集团业务由‘开发－销售’转型为‘开发－持有’，从而导致物业销售收入下降。毛利润的下降主要由于物业销售收入下降导致的整体营业额下降，而毛利率的提升则因为公司租金收入的毛利率较物业销售收入高。”
不过，即使SOHO中国的营业额、净利润等核心指标连续三年大幅下滑，但其他的指标例如低净资产

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