经济学家纵论楼市：白银十年该如何走？　

2016-03-26 10:31

2015年，房地产的投资达到9万多亿，在整个国家投资里面是非常重要的一个产业；而去年整个中国房地产的销售额达到12.8495亿平方米，相当于平均每人0.9平方米。因此各界普遍认为，房地产行业的动向和走势，对于中国的经济有很大的关联性。
在3月25日下午的博鳌论坛之“房地产：从黄金十年到白银十年”分论坛上，经济学家们热烈讨论中国房地产的未来到底在哪里，面对一线城市的火爆和三四线城市的冷清，房地产到底怎么走?
中国房地产开发集团理事长孟晓苏指出，房地产目前存在着“冰火两重天”的问题，一方面是三四线城市存在大量的库存，库存到2月份有7.39亿平方米，今年以来又增加了两千多万平方米的库存，主要是在三四线城市；另外一方面，一线城市的房价上涨速度令人瞠目结舌。
孟晓苏接受《第一财经日报》记者采访时表示：“上海、深圳的房价奇高，这既是前几年持续低迷的结果，倒退三四年，他们的房价曾经下降和低迷，现在是一种反弹。但这也是长期限购的结果，限购限制了生产，要怎么办呢?一方面要加大供应，另一方面马上供应来不及，采取‘继续打麻药’的办法继续限制措施，只是临时的。当前来看，这种政策不能不出，但是过分依赖，将会给后续带来更大的麻烦。一线城市房价总体还是应当上升的，我们希望是稳中有升，而不是暴涨暴跌。”
经济学家保育钧认为，资源的配置太多的掌握在政府的手里面，造成了今天中国房地产市场的冰火两重天的局面，要改变这个局面，除了调控政策，也包括在整个的体制上做一些调整，不至于把一线城市跟三四线城市之间的机会，如医疗等方方面面的差别变得那么大。包括上北大、清华的比例全国各地也是差别很大的。“这个是一个很重要的体制和政策方面的问题。造成了刚才孟总讲到的冰火两重天的局面。”保育钧说。
秦朔朋友圈创始人秦朔接受记者采访时说：“楼市调控政策应该包括两点。第一，不用去管房价的顶，而是要在底部做好保障、扩大保障的范围。政府不应该规定市民要交5年社保才能买房，只要在这个城市工作了1~2年并交税，就应该有买房的权利。政府应该在保障方面更多倾向于这类人群，也就是底部扩大，减少往上的压力。第二，政府要考虑是否要对投资、投机需求采取铁律，让他们在这个市场中挣不了钱。德国就是这样，2015

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