前门公寓单价3.6万背后的陷阱

2016-03-21 10:32

图为位于珠市口东大街的北京金霖酒店
近日，市民张先生收到一条售房信息，“位于珠市口的精装LOFT，单价仅3.6万元/平方米，而区域内房屋均价已高达8万元/平方米”。前门边上的精装公寓为何售价如此之低，北京商报记者带着疑问走访后发现，紧邻地铁7号线珠市口的《前门院子》项目实际上就是北京金霖酒店，受高星级酒店市场供应过剩影响，金霖酒店开始进行售卖，然而出售的公寓“无房本、无法贷款、无法抵押”，只有40年的经营使用权。业内人士认为，金霖酒店这种分割销售的做法涉嫌违规，尽管价格较低，购买这种房屋暗藏较大风险。
超低价诱惑
“前门院子五星级精装LOFT，位于珠市口东大街，均价3.6万元/平方米。”日前，市民张先生收到一条楼盘推广的短信，二环内精装LOFT公寓，如此低的售价吸引了他的注意力。北京商报记者得到线索后，于上周末来到了位于地铁7号线珠市口站的项目现场。
从项目推广信息看，这个距离天安门仅800米的房地产项目，精装修送家具家电，不限购并可拎包入住，还配备健身会所、游泳池、中西餐厅、温泉池、会议中心等五星级配套服务的豪华项目，售价仅为3.6万元/平方米。与大多数在售项目不同，记者看到该项目并没有售楼处。据销售人员介绍，该项目名为“前门院子”，实际为北京金霖酒店出售的精装公寓。
据了解，二环内核心地段目前出售新房较少，可供对比的有崇文门国瑞城以及王府井附近的霞公府项目，国瑞城目前售价已达9万元/平方米，霞公府均价更是高达13.7万元/平方米；从区域二手房价格来看，房龄较老的小区售价也均在5万元/平方米以上。
在这种情况下，金霖酒店公寓如此低的销售价格自然非常具有吸引力。据销售人员介绍，除一小部分房间仍用做酒店用途外，剩余酒店房间全部改成住宅公寓出售，目前已有两栋楼售罄，现在仅剩下为数不多的房源。
表面上看起来仍在正常营业的酒店，内部却在进行房屋的装修工作，若没有销售人员引导，很难看出曾经的星级酒店，正在悄悄地进行资产销售。
业内人士认为，受到廉政风暴以及市场供应过剩的影响，国内星级酒店已进入寒冬行情，北京金霖酒店以住宅公寓的名义分割销售酒店资产，很重要的一个原因在于行业整体不景气。
涉嫌分割销售
就算不得已而选择出售，那售价为何如此之低呢？北京商报记

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