美科技巨头裁员潮波及写字楼租赁市场：全美写字楼空置率升至12.5%

2022-11-16 12:16

11月16日消息，多年来，大型科技公司在拓展业务的过程中，不断推高美国写字楼市场的需求。如今这些公司开始缩减规模，纷纷取消关于办公空间的商业租赁合同。
Facebook母公司Meta、Lyft、Salesforce以及其他科技公司正在减少位于美国旧金山、硅谷、纽约、德克萨斯州奥斯汀和其他地方的办公面积，总计达到上千万平方英尺（约合几百万平米）。美国电商亚马逊今年7月份宣布暂停招聘，并停止建设新办公楼，本周宣布或将裁减近万人。
根据房地产服务公司世邦魏理仕集团(CBRE Group)的数据，前两年，尽管企业办公租赁面积总体有所下降，但科技行业租赁面积在房地产市场上仍然占比最大。在此期间，Alphabet旗下谷歌等一些科技公司甚至还在继续扩大办公面积。
如今，随着人们对经济衰退的担忧加大，各公司纷纷裁员，科技公司发现自己拥有的办公楼太多了，转而想要出售大量的办公面积。
世邦魏理仕的数据显示，科技企业已经向转租市场投放约3000万平方英尺（约合278万平米）的办公空间，这要比2019年第四季度的950万平方英尺（约合88万平米）高出2倍多。
美国斯坦福大学经济学教授尼古拉斯·布鲁姆(Nicholas Bloom)表示：“裁员所带来的威胁比居家办公大得多。”
大型科技公司削减办公面积对美国写字楼市场和许多城市经济都是一个打击。多年来，很多美国城市都在依靠科技行业的房地产需求推动经济增长。
统计公司CoStar Group的数据显示，目前全美写字楼空置率为12.5%，高于2019年的9.6%，为2011年以来的最高水平。市场上的转租总面积约为2.12亿平方英尺(约合1970万平米)，这是CoStar自2005年开始追踪这一数据以来的最高纪录。
统计公司Trepp的数据则显示，截至第二季度末，商业地产未偿还债务总额为5.4万亿美元，其中1.2万亿美元是写字楼债务，仅次于公寓楼的债务规模之后。如果更多房东因为租不出房子而在抵押贷款上出现高违约率，他们的困境可能会波及整个金融体系。
科技公司转而缩减办公面积已经成为普遍存在的事实。在美国匹兹堡、巴尔的摩、纳什维尔、圣地亚哥和底特律等数十个城市，科技行业是当地写字楼需求增长的主要推动因素。世邦魏理仕的数据显示，科技公司在30个北美城市总共拥有约5亿平方英尺（约合4645万平米）的

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