经济转型期，我们该如何面对红岭这样的大标平台？

2016-01-20 10:25

u=2119499,2535904499&fm=21&gp=0
近日，红岭创投董事长周世平在其官方论坛发布了《红岭创投年度工作总结》。报告显示，红岭创投交易规模突破1000亿，待收资金接近200亿元，目前预估坏账率已经接近3%。此份报告持续了老周一贯的风格，毫无掩盖的公布了平台目前的坏账率，直面了目前存在的问题，同时对未来的发展进行了展望。
说起周世平，很多人都不由自主的说：老周人不错，为人厚道真诚有担当。去到红岭社区，也能明显感受到投资人对平台发自内心的感情，他们说对红岭有一种说不出道不明的情愫。

红岭于2009年3月正式上线运营，是中国比较早的P2P平台之一。业务模式一直以大额企业贷为主，其资金主要借于二三线城市的房地产开发商。近期红岭有逐渐向其他业务模式开始转型的趋势。

从红岭成立的时间来看，距08年底国家向市场投入40000亿用于阶段性缓解金融危机和救市还不到半年。40000亿资金主要用于实体经济的复苏，尤其是对于房地产业务的发展起到了良好的促进作用。接下来我们看到的局面就是，从08年开始，购房价格成倍增长，各房地产产商在这期间可谓是赚得盆满瓢满。这段时间也算是红岭发展最为迅速顺利的阶段，坏账率低、业务规模增长快速。
该来的迟早还是会来的，2013年起金融危机再次爆发，实体经济受到严重打击，整个中国金融开始从制造业向服务业快速过渡。实体企业生存环境开始变得恶劣，银行缩紧对企业的贷款业务，房地产等业务出现大面积滞销，尤其是从2015年起，二三线城市出现大量滞销房。
而对于房地产企业来讲，一方面已经将资金投入到房屋建设中，一方面建好的房子却卖不出去。但是与此同时，企业依然需要支付高额的借款利息。
测算1998年房改以来的已开工未销售数据，全国隐含住宅库存为28亿平方米，按照目前去化速度隐含去化周期2.4年，再考虑到新增土地出让，出清时间可能会达到5年之多。（数据来源某资深房地产人士）。
再来计算一下，5年出清时间企业需要支付的借款利息。
还是以红岭为例，查看其借款标的，主要的借款利率维持在17%、18%，如果以18%来算，假设企业借款1亿，企业5年需要支付的利息为：
1亿*18%*5=9000万。
房地产商能赚取的平均利润率，主要依据拿地的价格，越早拿地，越靠近当前的市区，价格越便宜，房地产商赚

余下全部

共有评论0条