赎楼到底是什么意思？具体是如何操作的？

2016-01-14 10:06

经常有平台发布赎楼的借款项目，期限一般也只有几天至十几天，很多人都说很安全，然而很多人对赎楼业务并不清楚，总是处在似懂非懂状态。那么，赎楼业务到底是怎样的？多赚理财师通过三张图，告诉到底什么是赎楼。
第一种情况
买房子的人没有那么多钱，找中介将放款还给销售商，然后将买来的房子抵押给银行，银行放宽以后将还给中介，卖房子的人以后按时还款给银行。

小贷公司做的这种垫资，也称之为赎楼借款业务。只要银行同意抵押贷款，一般这种业务也没有什么风险，且整个过程比较简单，期限也不会很长。
当然，第一种情况更多的像是买房垫资，并不是人们常说的赎楼。下面两种情况，一般都出现在二手房交易中，是最常见的赎楼操作流程。
第二钟情况
某人买房子的时候钱不够，通过银行贷款做的按揭。某天他想要将房子卖掉，但这个时候还欠银行的放贷。于是，他找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。
在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要手续一定的手续费。由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。（中介一般要求卖房子的人先交借款利息，一般20天内费率是1.5%，超过20天但在1个月内的费率是2%，超过1个月，以后每增加15天，费率增加1%，相关资料来自网络）
有的时候，中介也没有那么多资金垫付，这个时候就会找到P2P平台，P2P平台发布借款项目以后，获得的资金借给中介，中介再将资金还给银行，整个业务流程如下图所示：

第三种情况
还有一种情况就是，买房子的人也没有那么多钱，他需要将房子再次抵押给银行，银行审核通过后放款给中介，中介拿到款项后扣除垫付赎楼资金（剩余房贷），而买房的人这个时候按揭每月还款给银行。也就是说他也走按揭的形式购买二手房。

很多人之所以说赎楼业务很安全，一般是银行已经答应放款，只要银行放款，卖房子人就有钱还给中介，中介就有钱还给平台，如果平台有这一块儿业务，中介其实就是平台。为了防止借款人挪用资金，中介（借款人）以及买房子的人可以和银行协商，将贷款直接打给中介，这样平台就能及时收到借中介的还款。

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