优客工场冲刺纽交所：前9个月亏超5亿 WeWork成阴影

2019-12-12 10:44

传闻多日之后，共享办公空间企业优客工场今日正式披露招股书，准备在纽约证券交易所首发上市，代码以“UK”。
据介绍，优客工场采用轻资产模式，截至2019年9月30日，优客工场拥有39个采用轻资产模式的联合办公空间，管理面积约为138,700平方米，在所有联合办公空间的总管理面积（约608,600平方米）中所占比例为22.8%。
优客工场创始人毛大庆表示，优客工场已成500强公司和独角兽企业的栖息地，其中包括沃尔玛（WMT.US)、耐克(NKE.US)、ABB、今日头条、盒马鲜生、KEEP、罗辑思维、忠旺集团、抖音、BILIBILI、快手、亚马逊中国、地平线机器人、OYO酒店等。

前9个月亏损超5亿
据毛大庆透露，2015年情人节，一群人晚上在真格基金合伙人徐小平家里吃饭，在那个晚上，包括徐小平、李开复给了毛大庆鼓励毛大庆创业，毛大庆是在这个场合下决定启动优客工场项目的。
招股书显示，优客工场2017年、2018年营收分别为1.67亿、4.48亿；优客工场2019年前9个月营收8.75亿元（约1.22亿美元），上年同期为2.82亿元。

优客工场2017年、2018年运营亏损分别为3.99亿元、4.57亿元，优客工场2019年前9个月运营亏损为5.61亿元，上年同期运营亏损为2.89亿元。
优客工场2019年第三季度营收为3.88亿元，较上一季度的2.92亿元增长33%，较上年同期的1.35亿元增长186%。

优客工场2019年第三季度的成本为4.24亿元，较上一季度的3.38亿元增长25%，较上年同期的1.92亿元增长120%。

优客工场2019年第三季度运营亏损1.43亿元，运营利润率为-37%；净亏损为1.39亿元，上年同期净亏损1.06亿元，上一季度净亏损2.02亿元。

毛大庆认为，眼下中国的社区电商大多集中在三四线城市的生活社区，而在一二线城市中，生活社区社交关系相对较弱，人们在办公空间里则拥有很强关系，所以办公场景很适合社区电商的切入。
除此之外，社区电商凭借其社交属性，还可以促使空间内的会员将其亲朋好友拉进社群，产生购买行为，由此形成线下用户到线上端用户的裂变增长。
优客工场以会议室、咖啡厅、健身房等空间供应链为核心，完成第一次「人」的裂变—&mda

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