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楼市"寒冬"下Q3营收净利双超预期，万科增长引擎究竟靠的是什么？

2019-10-28 15:51

10月24日盘后，万科企业公布了2019年第三季度的财报。数据显示，期内，公司实现营收845.95亿元，同比增长21.74%，股东应占期间利润63.99亿元，同比增长31.64%。从这些核心数据来看，新财报延续了上个季度营收净利润双增长的态势。
25日开盘，股价持续走高，盘中涨幅达1.05%，目前股价28.7港元，最新市值3232.72亿港元。

继万科企业第三季度的财报公布后，我们可以看出，在今年的前三个季度，其已经实现营收2239.15亿元，同比增长28.43%，净利润方面亦增长30.43%至182.41亿元。众所周知，当今的楼市仍处于市场寒冬期，万科企业能在这样的背景下实现营收和净利润的双增长，彰显了其作为行业龙头的战斗力。港股研究社通过这份最新财报来解读万科企业今年以来，增长态势见好的原因以及未来面临的一些挑战。
营收净利润双增长 万科持续发挥行业龙头效应
万科企业第三季度的财报显示，期内，营收实现同比21.74%的增长至845.95亿元。第三季度新增62个开发项目，总建筑面积约1,479.0万平方米，权益规划建筑面积约1,155.3万平方米。而前三个季度的总营收达2239.15亿元，同比增长28.43%。从万科企业今年前9个月的新增开发项目来看，这是其营收增长的主要动力。财报显示，1-9月，集团累计新增116个开发项目，总建筑面积约2,832.1万平方米，权益规划建筑面积约2,042.0万平方米。
从净利润方面来看，第三季度，公司实现31.64%的增长幅度至63.99亿元。按前三个季度来看，净利润同比增长30.43%至182.41亿元。再回顾一下今年上半年的中期报告，显示，上半年净利润同比增长29.8%至118.4亿元。不难发现，行业寒冬下还能保持不错的增长后劲，作为房地产的龙头企业，万科还是有两把刷子的。
值得一提的是，截至9月底，集团在建项目总建筑面积约10,587.8万平方米，权益建筑面积约6,275.4万平方米；规划中项目总建筑面积约5,594.2万平方米，权益建筑面积约3,629.4万平方米。1-9月，集团新开工面积3,243.4万平方米，占全年开工计划的89.9%；竣工面积1,640.1万平方米，同比增长5.5%，占全年计划竣工面积的53.3%。此外，截至9月底，集团持有货币资金1072.4亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负

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