并购扩张不顺 “中介第一股”我爱我家急需追赶规模

2019-04-10 15:07

58联盟与贝壳找房对峙、明星职业经理人胡景晖高调闪离、租房领域租金暴涨等中介行业的热点事件，依然不足以概括我爱我家的2018年。
2018年似乎是房地产中介行业规模扩张最为迅猛的一年。这一年，链家推出的新平台贝壳找房不断突破规模上限，易居房友通过特殊加盟方式“联盟”，门店数快速破万；我爱我家也在2018年打破原有模式，想通过“直营+加盟”两条腿扩展全国市场。只是，这场规模较量，我爱我家目前处于弱势。
4月8日晚间，我爱我家控股集团股份有限公司(000560.SZ，下称我爱我家）发布借壳昆百大A上市后的首份年报。报告期内，我爱我家实现营业收入106.92亿元，同比增长710.91%；房地产综合服务首次实现销售收入突破100亿，涉及资产交易规模GMV值约4000亿元；核心经纪业务收入54.85亿元，同比增长51.30%。
随着营收的大幅增长，我爱我家的净利润也随之上涨，实现归属于上市公司股东的净利润6.31亿元，同比增长765.69%。
2017年12月，我爱我家84.44%的股权成功过户，成为昆百大A的控股子公司。2018年4月，昆百大A正式更名为“我爱我家控股集团股份有限公司”。根据公开资料显示，彼时我爱我家承诺，2017-2019年扣除非经常性损益及募资影响后归母累计净利润不低于5亿元、11亿元及18亿元。
根据年报，2017年、2018年我爱我家归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为约0.58亿、6.54亿，累计2017年和2018年，这一数字为约7.12亿。
缘于我爱我家2017年12月底才完成并表，其2017年的利润未全部并到上市公司体内。经评估已审核的业绩，我爱我家2017年实际扣除非经常性损益的净利润为5.07亿。因此按照利润对赌协议，我爱我家2017年、2018年均压线完成利润指标。不过，若对比未上市前我爱我家2017年业绩，其真正净利润并未暴增7倍。
我爱我家借壳上市后，业务得到重组，目前有房地产经纪业务、房屋资产管理业务、商业资产管理业务三大业务。其中房地产经纪业务包括二手房经纪业务、新房业务和海外业务。
报告期内，我爱我家二手买卖业务2018年全年实现营收40亿元，同比增长3.2%；新房累计业务收入16.3亿元，与去年同期相比增幅4.5%

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