相爱相杀的房价上涨与消费扩张

2019-03-25 09:16

只要是与房价相关的话题，就不会缺少热度。
近些日子，一句“房价上涨才是拉动消费的真正动力”引爆了舆论，讲话的人是知名经济学家李迅雷。尽管这一论断是基于长期的研究所得，但还是不可避免地遭到了无数网友的质疑甚至不满。
而后，李迅雷又发表文章重新阐述了房价与消费之间的关系，并提醒媒体与读者：不要断章取义，莫要只看标题。
作为一名研究界的晚辈，我十分敬佩李迅雷老师的功底和实力，也研读过很多出自他手的报告，受益匪浅。
不过关于房价与消费的问题，本就十分复杂；更何况同样的经济问题，基于不同的研究视角得到不一样的结论已不是什么新鲜事，所以某些KOL的观点被大众“围攻”，虽然不愉快，却也算是在情理之中。
那么，房价究竟是如何影响消费的？其中的作用机制又是什么？我想在本文中谈谈自己粗浅的看法。
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首先我们需要明确的一点是：房子并非只是一个居住的场所，它更是复杂的各种社会、经济乃至政治关系的交织点，故而还具有商品、财产、投资等一系列属性，是一个集多种功能于一身的“综合体”。
既然具有投资属性，那么资产价格的上涨势必会增加房产所有者的身家财富，这便是房价上涨的“财富效应”。
对此人们应该不会陌生。自1998年楼市政策松动以来，随着住房制度改革的日益深入与城镇化的狂飙猛进，我国商品房时代正式开启，房地产的“黄金十年”降临；而2008年国际金融危机后，接二连三的政策利好再度将房地产带入“白银十年”。
在此期间，无数人因房价的疯涨而改变了财富地位——甭管是不是炒房，但凡在1998~2014年里购买了多套房的人，都收获了极为可观的财富，甚至实现了阶层的跃迁。
既然如此，那么居民消费当然是得到了一个颇为明显的正向刺激。比如说，房产所有者可以通过出租或售卖房屋，亦或是将升值的住房抵押给机构来换取更多的流动性资金，从而增加自身的消费能力。
不过，由于住房流动性较差，故增加的财富很难在短期内套现，所以在没见到“活钱”之前，这种财富效应带来的利好有很大部分是无法兑现的。可即便是这样，房产作为家庭资产最为重要的组成部分，房价的上涨会让房产所有者对于家庭未来财富的持续增值充满期待，即所谓的&ld

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