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纽约等城市“严打”公寓短租 Airbnb上市前景蒙阴影

2019-01-15 10:17

民宿服务商Airbnb之前在许多国家地区引发了协助非法酒店和宾馆的纠纷，基于Airbnb的一些民宿服务在一些国家被指非法。据外媒最新消息，Airbnb卷入了美国纽约市政府的一宗诉讼，原告指控一家非法酒店经营者利用Airbnb，长期谋取了2000万美元的非法所得。
据美国一家权威媒体报道，纽约市政府周一表示，曼哈顿一家住宅中介公司涉足了非法酒店经营，在过去三年时间里，这家中介公司将房产在Airbnb网站上发布，用于违法的短期租赁，一共赚到了2000万美元。
此次诉讼的被告是专门从事房屋租赁业务的大都会地产集团(Metropolitan Property Group)，纽约市政府起诉称，大都会地产集团的五名现任或前任员工，包括其创始人兼总裁萨米·卡特里(Sami Katri)，参加了非法酒店运营，一共涉及到35座建筑物中的至少130套公寓。
据报道，纽约市政府一共记录到近7.6万名客人的总共13600多次非法短期租赁订单，这些客人累计住宿5.5万晚。
就短期租金的总价值而言，这是纽约市政府针对房屋短租行业提出的规模最大的诉讼。纽约市政府官员表示，他们认为，纽约市三分之一的房屋短期租赁是由大型商业运营商管理的。
据报道，根据纽约市政府的规定，将房屋对外提供租赁，而租赁期少于30天属于违法行为。
上述大都会地产集团的总裁卡特里表示：“我无可奉告，因为我与此事无关，”。据悉，卡特里的妻子谢利·卡特里(Shely Katri)是大都会地产集团的房地产经纪人，也是诉讼中的被告之一。
谢利·卡特里表示，他们夫妇只是纽约市政府诉讼中的“很小一部分”，另外他们并不了解他们控制的公寓被用于非法短期租赁。
谢利·卡特里称，当他们发现相关问题之后，已经立刻终止和合作。
民宿服务商Airbnb此次并未成为纽约市政府起诉的对象。不过原告指控称，Airbnb的政策规定，每一个城市的每一个房屋所有人在该平台只能拥有一个账号，但是一些房地产经纪人却能够使用不完整或者不准确的地址信息，注册多个Airbnb平台的账号。所有相关的账号其实都指向同一个房地产经纪人或者房屋所有人。
纽约市政府指出，Airbnb平台允许一些租赁房源的信息不包括楼号，甚至根本无需地址信息。
纽约市长特别执法办公室在一份新闻稿中说：“在房屋租赁或者预订平台上刊登房屋租赁广告的用户，被允许使用虚假身份信息，创建多个帐户，这阻碍了监管部门执法工作以及消费者获得完整信息和查看评价的能力。”
Airbnb公司则表示说，尽管他们与西雅图和芝加哥等一些城市密切合作，制定承认和规范住房短期租赁的监管框架，但是它一直与纽约市政府意见相左。
Airbnb公司负责美国东北部市场政策的高管乔希·梅尔策(Josh Meltzer)表示：“在纽约市，没有允许合作的有效监管框架，这就是我们支持立法的原因，相关法律将在纽约州催生类似的监管框架。”
据报道，之前纽约市的酒店行业掀起了一场游说运动，希望消除酒店行业的竞争（限制民宿），Airbnb公司认为纽约市政府近来对于民宿服务的严厉监管，源自酒店行业的举动。
纽约市政府的此次诉讼，对于Airbnb平台也是一次不小的尴尬。该公司之前表示，它计划做好相关准备，最早在今年下半年进行首次公开募股(IPO)。
未来，即使Airbnb公司成功上市，纽约和其他城市限制房屋短期租赁的计划可能会拖累该公司的发展前景。
上周，纽约市政府对曼哈顿房地产开发商兼大型公寓持有人托基安集团(Torkian Group)提起诉讼，称该公司未能阻止其三座建筑中的1000多宗非法房屋租赁活动。
纽约市政府去年还通过了一项法律，要求房屋共享公司向纽约市披露有关提供短期租赁的住宅数据库信息，包括房东的详细身份。
本月，美国联邦法官暂时否决了纽约市这项法律，称内容过于宽泛。Airbnb对这一决定表示欢迎，该公司正在推动一项州法律，该法律将使许多现在违反法律的短期租赁合法化。
大都会地产集团在其网站上表示，他们在市中心的三个分支机构一共有200多名房地产经纪人，但纽约市调查人员说，他们发现，近3000宗（比例占到20%）的短期租金是付给那些地址在大都会地产集团麦迪逊大道总部的公司的。
纽约市政府的调查最初集中在曼哈顿五处出租物业的非法租赁上。从市中心的高楼大厦，比如东30街230号，到东哈莱姆(East Harlem)一栋普通的四层无电梯公寓，在这个无电梯公寓中，据说所有七套公寓都被用作短期租赁。
纽约市政府在这五座大楼中发现了至少138份短期租赁协议，然后获得了更多记录，让调查人员能够将这些清单与另外30处房产的租赁清单联系起来。
纽约市政府在诉状中称，三名大都市地产集团的经纪人——马克西姆·贝克曼(Maxim Beckman)、西蒙·伊塔(Simon Itah)和阿隆·卡拉森蒂(Alon Karasty)处理了大部分房源，其中的贝克曼聘请了一些人帮忙为这些公寓提供内务管理服务。
据诉状称，2014年的一份招聘启事显示，相关公寓需要一名“度假出租所需的全职工作女孩”。这五栋大楼的业主也被列为该市诉讼中的被告。
伊塔和卡拉森蒂均拒绝置评。贝克曼说：“（纽约）这座城市想说什么就说什么。我们会查清到底是怎么回事，我们会处理好的。”（腾讯科技审校/承曦）

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