自如淡季涨价背后：成本高企盈利难甲醛案余波未平

2018-12-08 09:37

目前的长租公寓市场，自如第一家发起逆势涨价。涨价背后的“倒逼”压力与盈利难困境，凸显行业难题。更大的麻烦还在于：数月前社会高度关注的甲醛案持续发酵，自如开始对薄公堂。
投资者网研究员李斌
被贴上“甲醛”、“涨价”标签的长租公寓品牌自如，最新宣布了取消不涨价限制。
选择临近岁末的传统淡季涨价，业内对此议论纷纷。但长租公寓的难点在于，不管是像万科这种开发商长租公寓类型，又或是自如等管理品牌，巨额投资与盈利如何平衡？混乱的社会隐患如甲醛问题如何解决？目前依然乱象丛生。
两名分别来自北京和深圳的自如租客日前向投资者网研究员透露：“12月份租金上涨已经被自如管家告知。涨价成为了必然。”深圳的租客表示，之前月租2800的房子，这次直接涨价300变成3100了，由于该房源年底到期，已经被自如管家告知要涨价。
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前期扩张推高成本
资金端压力加大
坊间流传的自如《续约涨幅规定》补充通知中提到：12月1日，自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。
这份文件中称，2018年8月20日，自如承诺未来2个月全国续约涨幅不超5%且北京不涨价，承诺期内，续约均价已低于新签约均价5%至10%。此项规定生效期为12月1日凌晨，要求在此之前跟客户确定了续约价格的自如管家，要尽快签约。
自如对外承认了上述内容。投资者网研究员发邮件试图联系自如公共关系部负责人胡女士，希望就相关问题求证，但截至发稿前，并没有得到任何反馈。
涨价虽然是市场行为，但具体到长租公寓市场，尤其是今年以来北京等一线城市的“又快又高涨价”力度，无疑使其成为民生话题。此次涨价之前，包括自如、蛋壳、相寓等已经被北京住建委、银监局、金融局、税务局等集中约谈。
也就是说，自如这次涨价的背景是在此前被约谈的基础上进一步涨价。
中原地产首席分析师张大伟在接受投资者网研究员调研时表示，这次自如涨价，尤其选择市场公认的淡季，多少出人意料，这说明自如有充足的信心可以实现涨价目的，因为淡季涨价如果市场没人买单的话，这是双刃剑。
但张大伟也指出，市场无法评估自如到底是涨价10%，还是更多？这里面涉及到的太多细节问题，没法统计。而且，租客的权

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