长租公寓再爆雷曾获顺为投资的寓见公寓资金链断裂

2018-10-17 12:21

（图片来源：全景视觉）
距离8月杭州鼎家网络科技有限公司（下称：鼎家）暴雷不足两月，又一家长租公寓资金链被爆断裂。
10月16日，长租公寓寓见公寓上海地区的数位租户向经济观察报记者反映，在其租赁合同正常履约期间，房东突然上门赶人，理由是债务方寓见资产管理（上海）有限公司（下称：寓见资管）不再支付房租。
寓见公寓隶属于上海小寓信息科技有限公司（下称：小寓科技），成立于2014年。据其官网信息，小寓科技目前布局上海及华东，拥有门店43家，开业房源数超过20000户，管理资产超过300亿元。寓见资管为小寓科技控股的资产管理平台。
公寓资金断裂租客懵然不知
“前几天，房东突然找上门，说他们已经两个月没有收到房租了，要求我们退租。”寓见公寓租客王一平告诉经济观察报记者。照他的估算，如果现在被迫退租，他将损失2个月押金和5个月的“消费贷”，总计金额超过1万元。他担心，如果退租后停止交贷，则存在“失信”的风险。
和王一平有类似遭遇的，有数百人。目前租客反应的主要问题有：租期未满将要被迫退房、已退房的迟迟拿不到押金、绑定的分期付款无法解除，退房后仍要被迫付费，以及房东的“时时刻来敲门”。这些人当中，不乏已经提前支付一年租金的租客。
据王一平提供的电子材料，他与寓见公寓签署了为期一年的租赁合同，付款方式为押二付一，除首月房租外，每月定期返还约1500元到第三方网贷平台元宝e家上。其租住的小区名为汇郡海棠苑，位于上海市浦东新区浦东北路与高博路交汇处东北侧，目前已经付费7个月。
王一平租赁合同的签订方式与大多数长租公寓类似，即：租户首期支付一个月房租、约定押金和服务费，剩余款项被分解为11个月的小额贷，按月分期返还给放贷方。经济观察报记者注意到，寓见公寓涉及的租金贷款方，除了元宝e家，还有建行、浦发银行、应花分期等。
值得一提的是，据多位租客提供的合同，以汇郡海棠苑小区为例，10平米左右的单间，月租金在1000元-1500元。按照易居研究院智库中心研究总监严跃进的估算，寓见公寓披露的房租，较市场均价低500元左右。究其原因，除了位置较偏远，实际面积、装修情况与宣传或有出入外，也存在用低价吸引消费者，借用信用生财的可能。
上门驱赶房客的房东，事实上也是讨债无门。
2018年9月末，寓见公寓按月支付的房租并未如期而至。在家中老人的催促下，李强开始向寓见公寓催缴。在多个官方渠道电话沟通无果的情况下，李强找到了位于徐汇区钦州北路的寓见公寓总部，这才发现被拖欠房租的，大有人在，而且很多人在9月初就被欠款。
2016年末，李强把家中老人一套两室一厅的回迁房，以2700元/月的价格交给了寓见公寓。租约一签5年，按约定前三个月免租，前三年价格不变，第四、五年根据一定比例上调。
李强说，当时之所以选择寓见公寓，除了类似平台自如与蘑菇，给出的价格并不比寓见高外，还因为，寓见早早地在小区设点招揽生意，与当时服务汇郡海棠苑的物业公司，疑似有合作关系，很多房东在物业的引导下选择了寓见公寓。
曾获雷军旗下顺为资本加持
2014年，投资经理出身的程远与来自安居客、汉庭酒店、大众点评以及一家在线旅游上市公司的四人共同创立了寓见公寓。
公开资料显示，2014年3月-2015年3月的一年内，寓见公寓曾先后获得三轮融资，其中的明星投资方为雷军旗下顺为资本，其余包括险峰华兴、联创策源等。
2017年国庆期间，寓见青年公寓曾作为“异乡逐梦客”在上海的安身之所，出现在央视财经“时间去哪儿了”栏目中。2018年4月，在深圳举办的中国长租公寓行业协同创新发展峰会上，寓见公寓还名列2018长租公寓创新企业排行榜TOP30的第20名。
寓见公寓的问题，似乎早就有迹可循。企业注册信息查询披露，至2018年7月，寓见公寓以被告身份涉及民事纠纷公开出庭13次，其中11次是在2017年下半年以后。
2018年1月，上海刻灵宁保洁有限公司曾因合同纠纷，向上海市徐汇区人民法院，申请冻结寓见资管和小寓科技银行存款34.91万元，或扣押其等值财产。9月，亦有媒体报道称，寓见拖欠租客押金。10月16日，多位寓见公寓员工告诉经济观察报记者，寓见公寓的资产已经被银行冻结，具体原因不详。另外，公司拖欠员工工资有一个半月之久，原来200多人的员工也锐减至一半。
2018年国庆节后，租客与房东分批多次去寓见公寓总部维权。据多位租客反应，寓见公寓的人士给出的回应均为：未来公司或将由青客接盘，具体能否成行仍在商讨中。期间，租客可根据意愿决定是否解除租赁合同。不过，租房押金难退，目前公司正在积极的与银行沟通，但不承诺能免除“租金贷”。
经济观察报记者向前述寓见公寓员工验证了上述信息。
青客属于上海青客设备租赁有限公司旗下业务，该公司2012年成立于上海，主要从事的业务有房屋出售、租赁和托管等业务。
据青客一位人士透露，寓见公寓实质上已经倒闭，该公司存在很多不良资产，波及多家银行。上海市住建委和建行等多方斡旋，希望青客能接收整合部分业务。而青客，只有在寓见公寓所有房东做完交接的情况下，才有可能去考率租客的安置问题。
此外，经济观察报记者就寓见公寓资金问题多次拨打其工商披露电话，多次被挂断后又通过短信表明身份和意图。同时，亦通过社交软件联系程远。至本文发稿，均未获回复。
（注：王一平、李强为化名）
【来源：经济观察报作者：吴小飞】

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