长租公寓再爆雷曾获顺为投资的寓见公寓资金链断裂

2018-10-17 12:21

（图片来源：全景视觉）
距离8月杭州鼎家网络科技有限公司（下称：鼎家）暴雷不足两月，又一家长租公寓资金链被爆断裂。
10月16日，长租公寓寓见公寓上海地区的数位租户向经济观察报记者反映，在其租赁合同正常履约期间，房东突然上门赶人，理由是债务方寓见资产管理（上海）有限公司（下称：寓见资管）不再支付房租。
寓见公寓隶属于上海小寓信息科技有限公司（下称：小寓科技），成立于2014年。据其官网信息，小寓科技目前布局上海及华东，拥有门店43家，开业房源数超过20000户，管理资产超过300亿元。寓见资管为小寓科技控股的资产管理平台。
公寓资金断裂租客懵然不知
“前几天，房东突然找上门，说他们已经两个月没有收到房租了，要求我们退租。”寓见公寓租客王一平告诉经济观察报记者。照他的估算，如果现在被迫退租，他将损失2个月押金和5个月的“消费贷”，总计金额超过1万元。他担心，如果退租后停止交贷，则存在“失信”的风险。
和王一平有类似遭遇的，有数百人。目前租客反应的主要问题有：租期未满将要被迫退房、已退房的迟迟拿不到押金、绑定的分期付款无法解除，退房后仍要被迫付费，以及房东的“时时刻来敲门”。这些人当中，不乏已经提前支付一年租金的租客。
据王一平提供的电子材料，他与寓见公寓签署了为期一年的租赁合同，付款方式为押二付一，除首月房租外，每月定期返还约1500元到第三方网贷平台元宝e家上。其租住的小区名为汇郡海棠苑，位于上海市浦东新区浦东北路与高博路交汇处东北侧，目前已经付费7个月。
王一平租赁合同的签订方式与大多数长租公寓类似，即：租户首期支付一个月房租、约定押金和服务费，剩余款项被分解为11个月的小额贷，按月分期返还给放贷方。经济观察报记者注意到，寓见公寓涉及的租金贷款方，除了元宝e家，还有建行、浦发银行、应花分期等。
值得一提的是，据多位租客提供的合同，以汇郡海棠苑小区为例，10平米左右的单间，月租金在1000元-1500元。按照易居研究院智库中心研究总监严跃进的估算，寓见公寓披露的房租，较市场均价低500元左右。究其原因，除了位置较偏远，实际面积、装修情况与宣传或有出入外，也存在用低价吸引消费者，借用信用生财的可能。
上门驱赶房客的房东，事实上也是讨债无门。
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