摆脱恶性竞争、实现产业升级，二手房经纪需要一个“共生型网络”

2018-09-07 12:23

近3个月以来，58同城、我爱我家、链家之间因真假房源、高房价、长租公寓等话题引发的一系列口水战，让房产经纪这个伴随着中国房地产市场起起伏伏20年的行业，成为舆论争议的焦点。
1998年7月，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，取消福利分房，启动住房改革，正式拉开了住房市场化的序幕，刺激无数资本与玩家挤入赛道，掀起了史无前例的开发浪潮。
如今的房地产市场也成长到了新的阶段：户均住房套数超过1，多数一二线城市二手房交易量超过新房，进入存量时代。而与之相辅相成的房产经纪行业，在提高房产交易效率的同时，却时常因为“哄抬房价”、“黑中介”的行业乱象而被外界诟病。
“伴随存量时代的到来，中介行业也获得了充足的成长空间。但站在今天这个时间点，还是要看到高流失率、低佣金率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等依然是困扰行业的几大难题，”。
在9月5日贝壳研究院举办“中介20年——历史与进化，开启新经纪时代”的分享活动上，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示，未来只有走合作道路，构建‘共生型网络’（Co-Live），才能提高行业整体效率，降低边际成本，推动行业向专业化、标准化演化。
繁荣与现实
中介行业的发展，发端于1998年的房改，并在二手房交易的驱动下取得长足的进步。
我国二手房交易市场虽起步较晚，但发展迅速。根据贝壳研究院提供的数据，二手房从1998年不到百亿的交易额扩大到如今的万亿级别，全国累计交易GMV（成交总额）已达到30.33万亿，交易总套数达2391万套。
过去5年，二手房交易体量实现了跨越式的增长。全国交易量达到1557万套，占总交易额的70%。过去20年，北京的二手房交易GMV是5.1万亿，交易总套数210万套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍；上海的二手房交易GMV是6.6万亿，交易总套数365万套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。且随着存量市场进一步发展，二手房交易需求在中国核心城市已超过新房成为主导。
从贝壳研究院披露的数据来看，二手房市场催生并推动了房产经纪行业的逐步繁荣发展，围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和

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