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部分银行暂停租房贷，长租公寓走到十字路口

2018-09-01 11:23

《财经》记者近日从多位业内人士处获悉，北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务，其中北京银行将重新审查住房租赁企业信贷业务的审批流程。
《财经》记者试图向更多银行求证是否也暂停了租房贷，截至发稿未能得到官方回复。
最近三周，围绕房租上涨的讨论让此前不广为人知的租房贷业务浮出水面，诸多媒体认为，租房贷被住房租赁企业不当使用，是房租高涨的重要推手。
8月20日，杭州长租公寓鼎家资金链断裂、宣布破产，主要原因就是利用租房贷高杠杆扩张，后续运营能力又跟不上。这一事件涉及400万资金缺口，6家网贷平台，4000户租客。
来自启信宝的数据显示，自2017年年底至今，有八家长租公寓“阵亡”，器中资金链断裂的有五家。《58集团2018一季度住房租赁市场报告》显示，截至2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。虽然从数据对比上看，长租公寓爆仓的并不多，但是如果利用租金贷高扛杆收房扩张的做法一旦成为行业惯例，那么爆仓风险就会骤增。
租房贷并不是长租公寓行业主要的资金来源，但各资本渠道互相勾连，信心也易传染，银行暂停租房贷的消传出后，业内开始担心会否发生连锁反应，因为资本的退出才是长租公寓运营商爆仓真正的开始。
6月1日，中国银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(下称《通知》)，首次允许保险资金涉足大中城市的长租公寓市场，并明确保险公司可通过直接投资参与长租市场，保险资产管理机构可通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场
一位中信银行前高管对《财经》记者表示，这意味着监管层是鼓励长租公寓发展的，银行如果停止租金贷，应该是在等待新的政策指引。现在是长租公寓洗牌的好时机，资金扛杆过高的长租公寓会死掉，真正做运营和精细化管理好的公司会留下。
来自中国房地产协会的数据显示，2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币，长租公寓部分648亿，市场占有率仅5%，远远落后于美国(30%)和日本(83%)。从长远看来，长租市场总量很大，还有庞大发展空间。

资本开始观望
租金贷的模式是指，租客以个人信用向第三方金融机构或银行贷款，机构一次性把一年的租金打给公寓运营方，租客就能租金月付，每个月缴纳给金融机构的租金相当于还

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