一线城市靠房子实现“血液净化”，你离逃离北上广还有多久？

2018-08-31 08:52

就在“谁拉高了房价”的全民质疑声中，各地政府均开始施展“十八般武艺”来平抑房价，中央也明确发声提出对房地产市场“住房不炒”。然而，依然未能解决“高房价”问题，反而这把火还蔓延到了租房领域。
8月22日，远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓宣布破产，约有4000户租客受损，宛如一道惊雷将租房问题拉入了公众视野。接着，自如、蛋壳、相寓等长租公寓纷纷遭到媒体舆论堵截，民众纷纷质疑这些第三方中介是拉高租房价格的刽子手。
然而，潇湘财经分析师龙红梅却认为，这是一个城市进化不可避免地问题。一边是不断涌入的人群，另一边是居高不下的房价，未来的这些精英城市，诸如北上广、津杭武成等，究竟该用什么法子来实现城市的“人才升级”及优化城市基因呢？
长租公寓，不过是这些精英城市实现优胜劣汰这一丛林法则的推手而已。
一、长租公寓的“三重罪”

中国目前有约2.4亿的流动人口、近2亿的单身人口数量，庞大的流动人口和单身人士对住房的刚需使得房屋租赁市场蕴藏着巨大的潜能。长租市场因有着较好地服务水平，往往备受精英人士的欢迎。
通过中介平台租住长租公寓，租客要付出的租金高出正常价格许多，大多租客都明白这个道理。但是，这最后租金究竟高出正常价格多少呢？
网上曾有一则报道，房东陈先生发微博讲述了房价是如何被抬高的：
“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理预期是7500元很不错了，来了自如和蛋壳两帮人，自如报价8500元，租11个月，蛋壳给加价到9000元，自如报价提高到9500元，蛋壳急了，说总比自如高300，最后几轮过后蛋壳给到10800元每月，租11个月……”
同行为了争抢房源，同样一套房子，前后的价格却相差了3300元。而根据行业信息披露，长租公寓目前盈利的主要商业模式还是来自于房租差价。在高底租的基础上再加价30%-50%出租，最终的结果是租客来背负这样一个恶性竞争达成的协议。
据悉，长租公寓若出租率达不到95%，则会处于一个亏损状态。业内通常采用的一个做法，与贷款公司合作，则能采用“押一付一”的方式，这样既能降低首付，

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