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告别盲目增长，联合办公进入“快活率”时代

2018-06-05 12:40

“烧钱扩张”一度成为一个公司发展实力的象征，看似繁荣的表象掩盖了快速扩张的同时存活下来才是企业发展的根本问题。
近两年受到“大众创业，万众创新”等国内政策利好的影响，各行各业都呈现快速发展扩张的趋势，尤其是互联网、出行等创新行业对流量、规模的盲目崇拜，通过烧钱对市场份额的争夺战此起彼伏，营造了一种行业繁荣的假象。2018年开始，联合办公也开始进入规模扩张期，比如WeWork、优客工场、梦想加、氪空间等众多玩家新店开业的消息接连不断，呈现大规模扩张趋势。
据媒体资料显示，优客工场目前已正式完成C轮融资，估值达到近110亿元，在全球35 座城市广撒网式的布局了160个共享办公空间。年初刚完成Pre-B轮融资的氪空间也在宣布自己2018年年增速会超过300%。而一直专注于科技办公体验的智能共享办公空间梦想加也在近期大举扩张，仅5月内就签约10余万平米。聚焦核心区域深度布局的梦想加一跃成为北京CBD地区以及新一线榜首城市成都最大规模联合办公品牌。
各家高速发展的数据证明了联合办公行业的无限前景，但在高速扩张的同时，同样需要警惕盲目扩张带来的虚假繁荣，因为单独的扩张速度不能成为行业健康发展的指标，盲目的注重扩张速度“快”而忽略发展的实际情况，加速的扩张带来的可能是加速的灭亡。因此综合考量扩张规模和盈利能力，才是检验一个行业是否能健康发展的新指标。这一指标简称为“快活率”，即在保证快速规模扩张的同时还要保证企业”存活”的更好，通过健康的运营模式和盈利能力，保持健康可持续的发展状态，具备持续造血能力，企业乃至行业才能走入正轨。
快活率：高速增长与高成活率的平衡
基于很多行业看似繁荣实则难以盈利的现状，“快活率”这个在企业高速发展期的精确检验标准就变得尤为重要。诊断行业是否良性发展的“快活率”主要有两个判断依据：发展速度和成活率。发展速度是指企业的扩张速度、门店增长率，这也是大多数企业目前追求的部分；而成活率则对单店的运营模式提出了要求，即通过提高核心产品竞争力而非以价格补贴提升单店的盈利能力。两者兼具才是良性发展而非虚假繁荣。
以餐饮行业为例，曾经的餐饮行业巨头小肥羊便是一个典型，这家餐饮巨

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