市场一天一价，丹东楼市大冒险

2018-05-13 18:56

5月4日，辽宁省丹东的地产开发商们都陆续收到了一条通知：“根据市政府意见，2018年春季房交会暂停。”
按照往年惯例，为了消化当地庞大的楼市库存，每年春秋两季，当地政府均会搭台举办房产交易大会，推出购房补贴、利率折扣等政策，开发商们也会拿出优惠折扣、买房送车位等条件让利促销。
而今年，这一切都改变了。
据新华社4月21日报道，朝鲜全国要集中一切力量进行社会主义经济建设。丹东为辽宁东南部的一个地级市，2016年末人口为237.9万，与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市一江之隔。很快，手握重金的投资客涌入丹东。
丹东楼市一夜迎春，一扫压抑五年的市场低迷，瞬间陷入了集体狂欢。腾讯《棱镜》近日实地走访了丹东新区多家楼盘。半月之内，曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区，房价已经从3000元到4000元，涨至5000元至8000元，涨幅至少在30%以上。更有甚者，一日两次提价，房价近乎翻倍。
押注朝鲜“改革开放”的不止投资客。腾讯《棱镜》获悉，近期已有多家房企主动接洽当地，表达了投资买地的浓厚兴趣，其中不乏恒大这类大型外来房企。
而这场押注的输赢，仍有太多的不确定性。而摆在眼前更为现实的则是，楼市调控也正风雨欲来。当地房产销售已收到银行通知，从5月5日起，外地人在丹东买房首付比例不低于五成，更令投资客担忧的限购政策也会随时落地。
“第二个深圳”
“最惨的时候，冬季一个月可能都卖不出去一套房子，好多新区楼盘都烂尾了。”回忆起此前低迷的丹东新区楼市时，一家本土大型开发商总经理告诉腾讯《棱镜》。
一个极端有趣的案例是，丹东本地地产商太阳房地产开发公司，其分别在老区和新区开发了“七号公馆”及“太阳尚品”两大楼盘。在市场低迷期，甚至推出买老区的大户型送新区的小户型的促销策略。即使如此，新区的房子也鲜有问津。
2014年前后起，距离老城区10余公里远的丹东新区楼市陷入低迷，房价始终徘徊在3000元至4000元左右。根据2017年初下发的《丹东市加快房地产去库存工作实施方案的通知》，要用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务，到2020年末，住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内。截至2017年末，丹东市商

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