海南“关门打狗”全岛限购，千亿房地产巨变究竟意味着什么？

2018-04-23 20:18

2018年4月22日晚上，对于中国海南的炒房客来说可谓是一个不眠夜，4月22日晚，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。一时间市场上一片哗然，海南到底要做什么？这场涉及数千亿资金的房地产巨变到底意味着什么？

一、海南全面“关门打狗”
五年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%，海南房地产调控政策正经历层层加码的过程，多维度全方位调控，严防炒房。看到这样的全面从严政策，相信很多人都会觉得十分震惊，让我们不妨来详细分析一下此次调控的重点：
1.五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。（这里的理解应该是中部核心生态区主要保证当地居民的生活居住需求，而不是外来需求）
2.海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。（这里其实就是大多数一线城市所采用的五年社保政策，确保购房者真正在海南工作所需要的切实需求）
3.上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。（除重点区域之外，其他地方你要买房也要必须有2年以上的社保或个税，这里才是对全域限购的一个大范围处理的）
4.自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。（即使你有海南户口了，你也需要提供2年社保，而且只能买一套房，堵上了突击落户的这个口子）
5.非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。（堵上了在之前部分城市调控过程中出现的上有政策下有对策的现象）
6.对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。（这是对房地产企业的限制，一方面抑制需求，另一方面全面提升房地产市场的供给，不准房地产企业捂盘，全面保障海南的房地产供给。）
其实对上述最为重要的六点进行综合分析我们就能够发现，海南的调控措施和雄安几乎如出一辙，全

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