“风口”下的长租公寓创业者

2018-04-16 20:12

在广州海珠区黄埔古、港的石基村，有家废品回收站的老板总是很忙碌。每天他都能在村里回收到破旧的冰箱、洗衣机、热水器，以及一堆崭新的电器包装盒。
“你看对面的废品回收站，别看它破破烂烂，其实很赚钱。这地方流动率很高，二房东也好，房客也好。我每天坐在这里，看到他（废品回收站老板）每天都拉冰箱、洗衣机、热水器回来，他可能比我们这些二房东还赚钱。”杨琳坐在摇椅里边晃边说。
“二房东”杨琳，用当下时兴的话，是一位长租公寓的创业者。当长租公寓的风口，吹到广州东部这个不算繁华的城中村，废品回收站的老板竟然是最先忙碌起来的那一位。而随着公寓的创业者们开始不断扔掉破旧的电器、家具，用新家电、新设计将破旧的民房装饰一新，以长租公寓的面貌推向年轻人市场。
在长租公寓浪潮下，拿房成本较低的城中村往往成为“二房东”创业者们起步的地方。但这里也非乐土。资本和巨头涌入带来的资金压力、拆迁和“人情”带来的不可控影响，让这些公寓运营者面临理想和现实的平衡，甚至可能偏离初心……
如履薄冰
进入长租行业半年时间的创业者杨琳，愈发觉得如履薄冰。她从未想到，长租公寓的市场竟然如此不稳定。
涨价首先成为拿房最为常见的事。
“我们房子不愁租的啊，其他人来租都很贵，你还想砍价。”拿房谈判时，一房东时常对杨琳说道。
杨琳拿房做公寓，最少要跟房东谈判一个月，起码见房东7、8次。在这过程中，她要和房东在合同方面确定好房价、租期、涨幅。如果不确定好涨幅，房东很有可能违反契约，并想法设法的刁难品牌公寓，让其无法正常运营。
以杨琳的“东西码头”为例，一套30平方的房子，2017年年中拿房成本为1200元/套，2018年初基本已经上升到1400元/套，预计18年底会上升到1600元/套。
资深长租行业人士徐娜接受无冕财经采访时表示，对于很多刚进入长租行业的公司来说，他们往往缺乏经验，评估的项目价格远高于市场价。
经验不足是一方面，另一方面则是来势汹汹的大企业。徐娜表示，随着地产开发商相继布局长租，整个市场的拿房价格被抬高了，广州来说，拿房成本几乎被抬高15%到20%。
在长租公寓这个领域，目前大致有四种类型的参与者，其中“创

余下全部

共有评论0条

<返回

<返回首页