百城库存降至近五年最低，房地产市场有可能重回大涨时代吗？

2018-04-10 10:43

房地产问题可以说是长期牵动着大家的心，对于中国人来说房子、教育、医疗可以说是中国人最关心的三件大事，而房子往往是首当其冲的，近些年房地产市场的火爆，让中国进入了一个房地产的大周期之中，于是从2016年开始，国家开始对房地产市场进行全面的宏观调控，在2016年底定下了房子是用来住的，不是用来炒的房地产调控主基调，从而为中国房地产市场回归理性奠定了基础。最近，上海易居研究院发布了最新的研究报告，显示最新的房地产发展状况，我们就根据这个状况来好好聊聊房地产市场的未来发展。

一、百城库存降至五年最低
截至目前，全国去库存“战役”效果明显。易居研究院4月3日数据显示，截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。观察历史数据，当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平。
截至3月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088万、22977万和18647万平方米，环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。当前三类城市均呈现环比和同比的下滑态势，未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，补库存的空间依然较大。

从具体城市来看，2018年3月，100个城市中，有25个城市库存出现同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到139%、82%和49%。同时，100个城市中，有75个城市的库存出现同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。75%比例的城市出现了库存同比下跌现象，进而促使百城库存规模出现下跌。
众所周知，房地产库存直接影响着房地产的市场供给，库存量的五年最低和接连下降是不是意味着市场房地产供给的不足的呢？并且房地产市场供给与需求存在着一个匹配的过程，中国房地产市场的快速发展，让一旦出现供应量不足的时候，就会出现抢购的现象，这是由供需规律所引发的必然现象。那么问题来了，房地产市场是不是会存在大涨的可能性呢？

二、房地产市场还有可能大涨吗？
我们首先从数据出发，我们可以看到，数据很明显的发现，房地产市场的库存无论是环比增幅，还是同比增幅都是呈现出明显的

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